Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestalaan 31a

3235AS Rockanje

56 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 184.404
+7,8%
[ € 162.276 – € 206.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 178.373[ € 169.454 – € 187.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 190.639[ € 180.977 – € 200.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestalaan 31a in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 184.404 (€ 3.293 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.153Sinds september +0,6%
+€ 13.36512 maanden +7,8%
+€ 6.73912 mnd vs. NL +3,9%
Vestalaan 31a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 184.404 voor Vestalaan 31a in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestalaan 31a in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 190.639. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 184.404.

Verwachte verkoopprijs Vestalaan 31a
€ 190.639[ € 180.977 – € 200.028 ]
Verkoper houdt over€ 187.292−€ 3.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 196.602+€ 5.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 190.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 187.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestalaan 31a in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 178.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.185 per m².

Verwachte vraagprijs Vestalaan 31a
Onder gem. in buurt RockanjeBoven gem.
€ 178.373[ € 169.454 – € 187.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.185[ € 3.026 – € 3.345 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rockanje
€ 846.306[ € 345.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestalaan 31a adviseren wij in een bod van € 190.639, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 178.373 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 184.404+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 190.639+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 200.171+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestalaan 31a zal in bij een vraagprijs van € 178.373 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestalaan 31a in Rockanje bedragen € 977 per maand bij een woningwaarde van € 184.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 384.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 902
OZB€ 14
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 977
Totaal betaald over 30 jaar€ 324.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestalaan 31a

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 184.404
Verwachte verkoopprijs€ 190.639
Verwachte vraagprijs€ 178.373
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtRockanje→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rockanje besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (13%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Rockanje

Rockanje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,3 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vestahof 11, 3235AZ Rockanje
Vestahof 11
1980 · 52 m²
€ 267.699
Straatbeeld van Vestahof 25, 3235AZ Rockanje
Vestahof 25
1980 · 52 m²
€ 268.410
Straatbeeld van Vestahof 56, 3235AZ Rockanje
Vestahof 56
1980 · 60 m²
€ 266.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 184.404 is Vestalaan 31a een van de meer betaalbare woningen in Rockanje. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vestalaan 31a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestalaan 31a in Rockanje.

Wat is Vestalaan 31a in Rockanje waard?
Vestalaan 31a in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 184.404 (bandbreedte € 162.276 – € 206.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rockanje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestalaan 31a in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Vestalaan 31a in Rockanje is in oktober 2026 € 178.373 (bandbreedte € 169.454 – € 187.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestalaan 31a in Rockanje?
Voor Vestalaan 31a adviseren wij een bod van € 190.639 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestalaan 31a in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Vestalaan 31a in Rockanje bedragen € 977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 184.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 902 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestalaan 31a in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestalaan 31a in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 13.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestalaan 31a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rockanje is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Vestalaan 31a ligt rond € 184.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestalaan 31a?
Huishoudens in de buurt van Vestalaan 31a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).