Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vestahof 11, 3235AZ Rockanje

Woningwaarde Vestahof 11

3235AZ Rockanje

52 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.699
+7,8%
[ € 235.575 – € 299.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.000[ € 247.000 – € 273.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.874[ € 262.561 – € 290.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestahof 11 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.699 (€ 5.148 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.673Sinds september +0,6%
+€ 19.40212 maanden +7,8%
+€ 9.78312 mnd vs. NL +3,9%
Vestahof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.699 voor Vestahof 11 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestahof 11 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.874. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 267.699.

Verwachte verkoopprijs Vestahof 11
€ 275.874[ € 262.561 – € 290.199 ]
Verkoper houdt over€ 271.589−€ 4.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.541+€ 7.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestahof 11 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Verwachte vraagprijs Vestahof 11
Onder gem. in RockanjeBoven gem.
€ 260.000[ € 247.000 – € 273.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in Rockanje
€ 846.032[ € 255.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestahof 11 adviseren wij in een bod van € 275.874, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 260.000 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.699+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.874+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.668+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestahof 11 zal in bij een vraagprijs van € 260.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestahof 11 in Rockanje bedragen € 1.389 per maand bij een woningwaarde van € 267.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.309
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestahof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.699
Verwachte verkoopprijs€ 275.874
Verwachte vraagprijs€ 260.000
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtStuifakker→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stuifakker besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.800 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (2%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Stuifakker

Stuifakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,3 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vestahof 25, 3235AZ Rockanje
Vestahof 25
1980 · 52 m²
€ 268.410
Straatbeeld van Vestahof 56, 3235AZ Rockanje
Vestahof 56
1980 · 60 m²
€ 266.668
Straatbeeld van Vestahof 41, 3235AZ Rockanje
Vestahof 41
1980 · 68 m²
€ 266.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.699 is Vestahof 11 een van de meer betaalbare woningen in Stuifakker. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vestahof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestahof 11 in Rockanje.

Wat is Vestahof 11 in Rockanje waard?
Vestahof 11 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.699 (bandbreedte € 235.575 – € 299.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stuifakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestahof 11 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Vestahof 11 in Rockanje is in oktober 2026 € 260.000 (bandbreedte € 247.000 – € 273.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestahof 11 in Rockanje?
Voor Vestahof 11 adviseren wij een bod van € 275.874 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestahof 11 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Vestahof 11 in Rockanje bedragen € 1.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.309 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestahof 11 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestahof 11 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 19.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestahof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stuifakker is € 793.000. De geschatte marktwaarde van Vestahof 11 ligt rond € 267.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestahof 11?
Huishoudens in de buurt van Vestahof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).