Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestalaan 4

3235AS Rockanje

187 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 892.198
+7,8%
[ € 785.134 – € 999.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 875.784[ € 831.995 – € 919.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 910.976[ € 867.771 – € 959.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestalaan 4 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 892.198 (€ 4.771 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.576Sinds september +0,6%
+€ 64.66412 maanden +7,8%
+€ 32.60412 mnd vs. NL +3,9%
Vestalaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 892.198 voor Vestalaan 4 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestalaan 4 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 910.976. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 892.198.

Verwachte verkoopprijs Vestalaan 4
€ 910.976[ € 867.771 – € 959.115 ]
Verkoper houdt over€ 899.705−€ 11.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 931.346+€ 20.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 910.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 899.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestalaan 4 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 875.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.683 per m².

Verwachte vraagprijs Vestalaan 4
Onder gem. in buurt RockanjeBoven gem.
€ 875.784[ € 831.995 – € 919.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.683[ € 4.449 – € 4.918 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rockanje
€ 846.306[ € 345.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestalaan 4 adviseren wij in een bod van € 910.976, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 875.784 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 892.198+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 910.976+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 956.525+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestalaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 875.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestalaan 4 in Rockanje bedragen € 4.522 per maand bij een woningwaarde van € 892.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.092.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.363
OZB€ 66
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.570.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestalaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte619 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 892.198
Verwachte verkoopprijs€ 910.976
Verwachte vraagprijs€ 875.784
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtRockanje→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rockanje besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (13%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Rockanje

Rockanje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,3 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louwtjes Kaa 14, 3235DC Rockanje
Louwtjes Kaa 14
2020 · 159 m²
€ 699.408
Straatbeeld van Bosweg 2a, 3235CA Rockanje
Bosweg 2a
2009 · 300 m²
€ 1.835.280
Straatbeeld van Torenweg 31, 3235NS Rockanje
Torenweg 31
2013 · 263 m²
€ 1.342.798
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vestalaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 892.198 duidelijk in het hogere segment van Rockanje. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vestalaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestalaan 4 in Rockanje.

Wat is Vestalaan 4 in Rockanje waard?
Vestalaan 4 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 892.198 (bandbreedte € 785.134 – € 999.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rockanje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestalaan 4 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Vestalaan 4 in Rockanje is in oktober 2026 € 875.784 (bandbreedte € 831.995 – € 919.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestalaan 4 in Rockanje?
Voor Vestalaan 4 adviseren wij een bod van € 910.976 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestalaan 4 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Vestalaan 4 in Rockanje bedragen € 4.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 892.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.363 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestalaan 4 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestalaan 4 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 64.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestalaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rockanje is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Vestalaan 4 ligt rond € 892.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestalaan 4?
Huishoudens in de buurt van Vestalaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).