Woningwaarde Vliel Heinlaan 12

3235AT Rockanje

83 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1963Bouwjaar

€ 3.878Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 321.893

+7,8%

[ € 283.266 – € 360.520 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 312.003[ € 296.403 – € 327.603 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 332.097[ € 315.076 – € 348.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliel Heinlaan 12 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.893 (€ 3.878 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.012Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 23.33012 maanden +7,8%+7,8%

+€ 11.76312 mnd vs. NL +3,9%+3,9%

Vliel Heinlaan 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.893 voor Vliel Heinlaan 12 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliel Heinlaan 12 in Rockanje heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 332.097. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 321.893.

Verwachte verkoopprijs Vliel Heinlaan 12

€ 332.097[ € 315.076 – € 348.242 ]

Verkoper houdt over€ 327.194−€ 4.903 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 340.889+€ 8.792 kosten koper

Verkoopprijs€ 332.097

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.653

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 327.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliel Heinlaan 12 in Rockanje heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 312.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.759 per m².

Verwachte vraagprijs Vliel Heinlaan 12

Onder gem. in buurt RockanjeBoven gem.

€ 312.003[ € 296.403 – € 327.603 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.759[ € 3.571 – € 3.947 ]

Gem. vraagprijs in buurt Rockanje

€ 846.306[ € 345.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliel Heinlaan 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 332.097, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 312.003 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.893+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 332.097+6,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 348.702+11,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliel Heinlaan 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 312.003 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

16–35 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliel Heinlaan 12 in Rockanje bedragen € 1.666 per maand bij een woningwaarde van € 321.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 522.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.666/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.574

OZB€ 24

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 20

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 1.666

Totaal betaald over 30 jaar€ 566.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliel Heinlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1963

Woonoppervlakte83 m²

Perceeloppervlakte1.832 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.893

Verwachte verkoopprijs€ 332.097

Verwachte vraagprijs€ 312.003

Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtRockanje→

PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rockanje besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas (850 m³/jr)Aardgas(850 m³/jr)

€ 91/mndElektriciteit (2.740 kWh/jr)Elektriciteit(2.740 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.130 kWh/jr)Teruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (41%)

B (28%)

C (13%)

D (6%)

E (5%)

F (4%)

G (3%)

Wonen in Rockanje

Rockanje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,3 km

Overstapstation36,0 km

Oprit snelweg1,6 km

Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.893 is Vliel Heinlaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Rockanje. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vliel Heinlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliel Heinlaan 12 in Rockanje.

Wat is Vliel Heinlaan 12 in Rockanje waard?

Vliel Heinlaan 12 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.893 (bandbreedte € 283.266 – € 360.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rockanje.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vliel Heinlaan 12 in Rockanje?

De verwachte vraagprijs van Vliel Heinlaan 12 in Rockanje is in oktober 2026 € 312.003 (bandbreedte € 296.403 – € 327.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.878.

Hoeveel moet ik overbieden op Vliel Heinlaan 12 in Rockanje?

Voor Vliel Heinlaan 12 adviseren wij een bod van € 332.097 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vliel Heinlaan 12 in Rockanje?

De geschatte bruto maandlasten van Vliel Heinlaan 12 in Rockanje bedragen € 1.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.574 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vliel Heinlaan 12 in Rockanje zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vliel Heinlaan 12 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 23.330) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliel Heinlaan 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rockanje is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Vliel Heinlaan 12 ligt rond € 321.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vliel Heinlaan 12?

Huishoudens in de buurt van Vliel Heinlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).