Woningwaarde Vliel Heinlaan 18

3235AT Rockanje

83 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1963Bouwjaar

€ 3.727Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 309.306

+7,8%

[ € 272.189 – € 346.423 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 299.784[ € 284.795 – € 314.773 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 319.130[ € 303.022 – € 334.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliel Heinlaan 18 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.306 (€ 3.727 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.933Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 22.41812 maanden +7,8%+7,8%

+€ 11.30412 mnd vs. NL +3,9%+3,9%

Vliel Heinlaan 18

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.306 voor Vliel Heinlaan 18 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliel Heinlaan 18 in Rockanje heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 319.130. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 309.306.

Verwachte verkoopprijs Vliel Heinlaan 18

€ 319.130[ € 303.022 – € 334.918 ]

Verkoper houdt over€ 314.370−€ 4.760 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 327.663+€ 8.533 kosten koper

Verkoopprijs€ 319.130

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.510

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 314.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliel Heinlaan 18 in Rockanje heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 299.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.612 per m².

Verwachte vraagprijs Vliel Heinlaan 18

Onder gem. in buurt RockanjeBoven gem.

€ 299.784[ € 284.795 – € 314.773 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.612[ € 3.431 – € 3.792 ]

Gem. vraagprijs in buurt Rockanje

€ 846.306[ € 345.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliel Heinlaan 18 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 319.130, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 299.784 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.306+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 319.130+6,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 335.087+11,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliel Heinlaan 18 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 299.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliel Heinlaan 18 in Rockanje bedragen € 1.604 per maand bij een woningwaarde van € 309.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 509.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.604/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513

OZB€ 23

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 20

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 1.604

Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliel Heinlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1963

Woonoppervlakte83 m²

Perceeloppervlakte1.832 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.306

Verwachte verkoopprijs€ 319.130

Verwachte vraagprijs€ 299.784

Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtRockanje→

PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rockanje besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas (850 m³/jr)Aardgas(850 m³/jr)

€ 91/mndElektriciteit (2.740 kWh/jr)Elektriciteit(2.740 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.130 kWh/jr)Teruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (41%)

B (28%)

C (13%)

D (6%)

E (5%)

F (4%)

G (3%)

Wonen in Rockanje

Rockanje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,3 km

Overstapstation36,0 km

Oprit snelweg1,6 km

Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.306 is Vliel Heinlaan 18 een van de meer betaalbare woningen in Rockanje. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vliel Heinlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliel Heinlaan 18 in Rockanje.

Wat is Vliel Heinlaan 18 in Rockanje waard?

Vliel Heinlaan 18 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.306 (bandbreedte € 272.189 – € 346.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rockanje.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vliel Heinlaan 18 in Rockanje?

De verwachte vraagprijs van Vliel Heinlaan 18 in Rockanje is in oktober 2026 € 299.784 (bandbreedte € 284.795 – € 314.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.727.

Hoeveel moet ik overbieden op Vliel Heinlaan 18 in Rockanje?

Voor Vliel Heinlaan 18 adviseren wij een bod van € 319.130 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vliel Heinlaan 18 in Rockanje?

De geschatte bruto maandlasten van Vliel Heinlaan 18 in Rockanje bedragen € 1.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vliel Heinlaan 18 in Rockanje zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vliel Heinlaan 18 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 22.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliel Heinlaan 18?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rockanje is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Vliel Heinlaan 18 ligt rond € 309.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vliel Heinlaan 18?

Huishoudens in de buurt van Vliel Heinlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).