Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestahof 42

3235AZ Rockanje

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.457
+7,8%
[ € 276.722 – € 352.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.806[ € 289.566 – € 320.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.413[ € 307.809 – € 340.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestahof 42 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.457 (€ 4.624 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.965Sinds september +0,6%
+€ 22.79112 maanden +7,8%
+€ 11.49212 mnd vs. NL +3,9%
Vestahof 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.457 voor Vestahof 42 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestahof 42 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.413. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 314.457.

Verwachte verkoopprijs Vestahof 42
€ 324.413[ € 307.809 – € 340.209 ]
Verkoper houdt over€ 319.594−€ 4.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.051+€ 8.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestahof 42 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.482 per m².

Verwachte vraagprijs Vestahof 42
Onder gem. in RockanjeBoven gem.
€ 304.806[ € 289.566 – € 320.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.482[ € 4.258 – € 4.707 ]
Gem. vraagprijs in Rockanje
€ 846.032[ € 255.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestahof 42 adviseren wij in een bod van € 324.413, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 304.806 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.457+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.413+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.634+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestahof 42 zal in bij een vraagprijs van € 304.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestahof 42 in Rockanje bedragen € 1.625 per maand bij een woningwaarde van € 314.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.538
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 553.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestahof 42

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.457
Verwachte verkoopprijs€ 324.413
Verwachte vraagprijs€ 304.806
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtStuifakker→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stuifakker besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.800 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (2%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Stuifakker

Stuifakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,3 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vestahof 41, 3235AZ Rockanje
Vestahof 41
1980 · 68 m²
€ 266.959
Straatbeeld van Vestahof 56, 3235AZ Rockanje
Vestahof 56
1980 · 60 m²
€ 266.668
Straatbeeld van Vestahof 11, 3235AZ Rockanje
Vestahof 11
1980 · 52 m²
€ 267.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.457 is Vestahof 42 een van de meer betaalbare woningen in Stuifakker. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vestahof 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestahof 42 in Rockanje.

Wat is Vestahof 42 in Rockanje waard?
Vestahof 42 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.457 (bandbreedte € 276.722 – € 352.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stuifakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestahof 42 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Vestahof 42 in Rockanje is in oktober 2026 € 304.806 (bandbreedte € 289.566 – € 320.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestahof 42 in Rockanje?
Voor Vestahof 42 adviseren wij een bod van € 324.413 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestahof 42 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Vestahof 42 in Rockanje bedragen € 1.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.538 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestahof 42 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestahof 42 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 22.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestahof 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stuifakker is € 793.000. De geschatte marktwaarde van Vestahof 42 ligt rond € 314.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestahof 42?
Huishoudens in de buurt van Vestahof 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).