Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestahof 45

3235AZ Rockanje

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.346
+7,8%
[ € 285.424 – € 363.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.300[ € 298.585 – € 330.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.713[ € 317.694 – € 351.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestahof 45 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.346 (€ 4.770 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.027Sinds september +0,6%
+€ 23.50812 maanden +7,8%
+€ 11.85312 mnd vs. NL +3,9%
Vestahof 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.346 voor Vestahof 45 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestahof 45 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.713. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 324.346.

Verwachte verkoopprijs Vestahof 45
€ 334.713[ € 317.694 – € 351.136 ]
Verkoper houdt over€ 329.781−€ 4.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.557+€ 8.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestahof 45 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.622 per m².

Verwachte vraagprijs Vestahof 45
Onder gem. in RockanjeBoven gem.
€ 314.300[ € 298.585 – € 330.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.622[ € 4.391 – € 4.853 ]
Gem. vraagprijs in Rockanje
€ 846.032[ € 255.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestahof 45 adviseren wij in een bod van € 334.713, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 314.300 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.346+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.713+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.449+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestahof 45 zal in bij een vraagprijs van € 314.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestahof 45 in Rockanje bedragen € 1.674 per maand bij een woningwaarde van € 324.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.586
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestahof 45

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.346
Verwachte verkoopprijs€ 334.713
Verwachte vraagprijs€ 314.300
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtStuifakker→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stuifakker besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.800 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (2%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Stuifakker

Stuifakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,3 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vestahof 41, 3235AZ Rockanje
Vestahof 41
1980 · 68 m²
€ 266.959
Straatbeeld van Vestahof 56, 3235AZ Rockanje
Vestahof 56
1980 · 60 m²
€ 266.668
Straatbeeld van Vestahof 11, 3235AZ Rockanje
Vestahof 11
1980 · 52 m²
€ 267.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.346 is Vestahof 45 een van de meer betaalbare woningen in Stuifakker. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vestahof 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestahof 45 in Rockanje.

Wat is Vestahof 45 in Rockanje waard?
Vestahof 45 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.346 (bandbreedte € 285.424 – € 363.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stuifakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestahof 45 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Vestahof 45 in Rockanje is in oktober 2026 € 314.300 (bandbreedte € 298.585 – € 330.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestahof 45 in Rockanje?
Voor Vestahof 45 adviseren wij een bod van € 334.713 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestahof 45 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Vestahof 45 in Rockanje bedragen € 1.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.586 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestahof 45 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestahof 45 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 23.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestahof 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stuifakker is € 793.000. De geschatte marktwaarde van Vestahof 45 ligt rond € 324.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestahof 45?
Huishoudens in de buurt van Vestahof 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).