Huiswaardemeter

Woningwaarde W de Waalstraat 13

3235BV Rockanje

65 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.745
+7,8%
[ € 253.216 – € 322.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.745[ € 264.808 – € 292.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.036[ € 282.021 – € 311.706 ]

Wat is mijn huis waard?

W de Waalstraat 13 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.745 (€ 4.427 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.798Sinds september +0,6%
+€ 20.85512 maanden +7,8%
+€ 10.51512 mnd vs. NL +3,9%
W de Waalstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.745 voor W de Waalstraat 13 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

W de Waalstraat 13 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.036. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 287.745.

Verwachte verkoopprijs W de Waalstraat 13
€ 297.036[ € 282.021 – € 311.706 ]
Verkoper houdt over€ 292.519−€ 4.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.127+€ 8.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

W de Waalstraat 13 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.288 per m².

Verwachte vraagprijs W de Waalstraat 13
Onder gem. in buurt RockanjeBoven gem.
€ 278.745[ € 264.808 – € 292.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.288[ € 4.074 – € 4.503 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rockanje
€ 846.306[ € 345.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor W de Waalstraat 13 adviseren wij in een bod van € 297.036, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 278.745 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.745+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.036+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.888+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

W de Waalstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 278.745 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor W de Waalstraat 13 in Rockanje bedragen € 1.491 per maand bij een woningwaarde van € 287.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.407
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over W de Waalstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.745
Verwachte verkoopprijs€ 297.036
Verwachte vraagprijs€ 278.745
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtRockanje→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rockanje besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (13%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Rockanje

Rockanje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,3 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinzoom 36a, 3235CD Rockanje
Duinzoom 36a
1956 · 81 m²
€ 513.901
Straatbeeld van J v d Woudestraat 10, 3235BP Rockanje
J v d Woudestraat 10
1968 · 123 m²
€ 512.866
Straatbeeld van Achterstrypseweg 19, 3235NB Rockanje
Achterstrypseweg 19
1949 · 112 m²
€ 654.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.745 is W de Waalstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Rockanje. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over W de Waalstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van W de Waalstraat 13 in Rockanje.

Wat is W de Waalstraat 13 in Rockanje waard?
W de Waalstraat 13 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.745 (bandbreedte € 253.216 – € 322.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rockanje.
Wat is de verwachte vraagprijs van W de Waalstraat 13 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van W de Waalstraat 13 in Rockanje is in oktober 2026 € 278.745 (bandbreedte € 264.808 – € 292.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.427.
Hoeveel moet ik overbieden op W de Waalstraat 13 in Rockanje?
Voor W de Waalstraat 13 adviseren wij een bod van € 297.036 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van W de Waalstraat 13 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van W de Waalstraat 13 in Rockanje bedragen € 1.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.407 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van W de Waalstraat 13 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van W de Waalstraat 13 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 20.855) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van W de Waalstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rockanje is € 427.000. De geschatte marktwaarde van W de Waalstraat 13 ligt rond € 287.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van W de Waalstraat 13?
Huishoudens in de buurt van W de Waalstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).