Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarsweg 39

3235CE Rockanje

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.446
+7,8%
[ € 426.312 – € 542.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.696[ € 447.161 – € 494.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.598[ € 473.096 – € 522.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarsweg 39 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.446 (€ 3.939 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.028Sinds september +0,6%
+€ 35.11112 maanden +7,8%
+€ 17.70312 mnd vs. NL +3,9%
Dwarsweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.446 voor Dwarsweg 39 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarsweg 39 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.598. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 484.446.

Verwachte verkoopprijs Dwarsweg 39
€ 498.598[ € 473.096 – € 522.896 ]
Verkoper houdt over€ 491.863−€ 6.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.720+€ 12.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarsweg 39 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.827 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarsweg 39
Onder gem. in RockanjeBoven gem.
€ 470.696[ € 447.161 – € 494.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.827[ € 3.635 – € 4.018 ]
Gem. vraagprijs in Rockanje
€ 846.032[ € 255.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarsweg 39 adviseren wij in een bod van € 498.598, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 470.696 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.446+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.598+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.528+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarsweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 470.696 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarsweg 39 in Rockanje bedragen € 2.482 per maand bij een woningwaarde van € 484.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.369
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarsweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.446
Verwachte verkoopprijs€ 498.598
Verwachte vraagprijs€ 470.696
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtNieuw gebied→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw gebied besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (31%)
C (30%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw gebied

Nieuw gebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,4 km
Overstapstation36,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moerbeistraat 25, 3235EG Rockanje
Moerbeistraat 25
1989 · 123 m²
€ 550.171
Straatbeeld van Heemraadlaan 11, 3235EZ Rockanje
Heemraadlaan 11
1996 · 135 m²
€ 574.074
Straatbeeld van Alardusdreef 83, 3235VB Rockanje
Alardusdreef 83
1984 · 113 m²
€ 427.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwarsweg 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.446 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw gebied willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dwarsweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarsweg 39 in Rockanje.

Wat is Dwarsweg 39 in Rockanje waard?
Dwarsweg 39 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.446 (bandbreedte € 426.312 – € 542.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw gebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarsweg 39 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Dwarsweg 39 in Rockanje is in oktober 2026 € 470.696 (bandbreedte € 447.161 – € 494.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarsweg 39 in Rockanje?
Voor Dwarsweg 39 adviseren wij een bod van € 498.598 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarsweg 39 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarsweg 39 in Rockanje bedragen € 2.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.369 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarsweg 39 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarsweg 39 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 35.111) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarsweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw gebied is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Dwarsweg 39 ligt rond € 484.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarsweg 39?
Huishoudens in de buurt van Dwarsweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).