Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Swyn 39

3235DB Rockanje

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.736
+7,8%
[ € 447.688 – € 569.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.159[ € 469.451 – € 518.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.744[ € 497.149 – € 549.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Swyn 39 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.736 (€ 3.944 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.180Sinds september +0,6%
+€ 36.87212 maanden +7,8%
+€ 18.59112 mnd vs. NL +3,9%
Het Swyn 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.736 voor Het Swyn 39 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Swyn 39 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.744. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 508.736.

Verwachte verkoopprijs Het Swyn 39
€ 523.744[ € 497.149 – € 549.480 ]
Verkoper houdt over€ 516.733−€ 7.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.369+€ 12.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Swyn 39 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.831 per m².

Verwachte vraagprijs Het Swyn 39
Onder gem. in buurt RockanjeBoven gem.
€ 494.159[ € 469.451 – € 518.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.831[ € 3.639 – € 4.022 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rockanje
€ 846.306[ € 345.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Swyn 39 adviseren wij in een bod van € 523.744, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 494.159 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.736+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.744+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.931+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Swyn 39 zal in bij een vraagprijs van € 494.159 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Swyn 39 in Rockanje bedragen € 2.604 per maand bij een woningwaarde van € 508.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.488
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Swyn 39

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.736
Verwachte verkoopprijs€ 523.744
Verwachte vraagprijs€ 494.159
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtRockanje→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rockanje besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (13%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Rockanje

Rockanje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,3 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louwtjes Kaa 14, 3235DC Rockanje
Louwtjes Kaa 14
2020 · 159 m²
€ 699.408
Straatbeeld van Rietdijk 1d, 3235KZ Rockanje
Rietdijk 1d
2017 · 244 m²
€ 1.355.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.736 zit Het Swyn 39 in het middensegment van Rockanje — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Swyn 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Swyn 39 in Rockanje.

Wat is Het Swyn 39 in Rockanje waard?
Het Swyn 39 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.736 (bandbreedte € 447.688 – € 569.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rockanje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Swyn 39 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Het Swyn 39 in Rockanje is in oktober 2026 € 494.159 (bandbreedte € 469.451 – € 518.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Swyn 39 in Rockanje?
Voor Het Swyn 39 adviseren wij een bod van € 523.744 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Swyn 39 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Het Swyn 39 in Rockanje bedragen € 2.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.488 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Swyn 39 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Swyn 39 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 36.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Swyn 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rockanje is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Het Swyn 39 ligt rond € 508.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Swyn 39?
Huishoudens in de buurt van Het Swyn 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).