Huiswaardemeter

Woningwaarde Bramenhof 5

3235EB Rockanje

49 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.003
+7,8%
[ € 183.043 – € 232.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.100[ € 191.045 – € 211.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.143[ € 204.227 – € 225.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Bramenhof 5 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 208.003 (€ 4.245 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.300Sinds september +0,6%
+€ 15.07512 maanden +7,8%
+€ 7.60112 mnd vs. NL +3,9%
Bramenhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.003 voor Bramenhof 5 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bramenhof 5 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.143. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 208.003.

Verwachte verkoopprijs Bramenhof 5
€ 215.143[ € 204.227 – € 225.725 ]
Verkoper houdt over€ 211.526−€ 3.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.596+€ 6.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bramenhof 5 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.104 per m².

Verwachte vraagprijs Bramenhof 5
Onder gem. in RockanjeBoven gem.
€ 201.100[ € 191.045 – € 211.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.104[ € 3.899 – € 4.309 ]
Gem. vraagprijs in Rockanje
€ 846.032[ € 255.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bramenhof 5 adviseren wij in een bod van € 215.143, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 201.100 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.003+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.143+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 225.900+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bramenhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 201.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bramenhof 5 in Rockanje bedragen € 1.092 per maand bij een woningwaarde van € 208.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.017
OZB€ 15
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 366.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bramenhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.003
Verwachte verkoopprijs€ 215.143
Verwachte vraagprijs€ 201.100
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtNieuw gebied→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw gebied besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (31%)
C (30%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw gebied

Nieuw gebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,4 km
Overstapstation36,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsenpad 21, 3235EJ Rockanje
Prinsenpad 21
1991 · 89 m²
€ 403.344
Straatbeeld van Vestahof 11, 3235AZ Rockanje
Vestahof 11
1980 · 52 m²
€ 267.699
Straatbeeld van Vestahof 25, 3235AZ Rockanje
Vestahof 25
1980 · 52 m²
€ 268.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 208.003 is Bramenhof 5 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw gebied. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bramenhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bramenhof 5 in Rockanje.

Wat is Bramenhof 5 in Rockanje waard?
Bramenhof 5 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.003 (bandbreedte € 183.043 – € 232.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw gebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bramenhof 5 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Bramenhof 5 in Rockanje is in oktober 2026 € 201.100 (bandbreedte € 191.045 – € 211.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Bramenhof 5 in Rockanje?
Voor Bramenhof 5 adviseren wij een bod van € 215.143 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bramenhof 5 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Bramenhof 5 in Rockanje bedragen € 1.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.017 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bramenhof 5 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bramenhof 5 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 15.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bramenhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw gebied is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Bramenhof 5 ligt rond € 208.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bramenhof 5?
Huishoudens in de buurt van Bramenhof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).