Huiswaardemeter

Woningwaarde Kersenstraat 17

3235ED Rockanje

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.797
+7,8%
[ € 388.781 – € 494.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.111[ € 407.655 – € 450.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.858[ € 431.707 – € 477.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Kersenstraat 17 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.797 (€ 4.016 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.761Sinds september +0,6%
+€ 32.02012 maanden +7,8%
+€ 16.14512 mnd vs. NL +3,9%
Kersenstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.797 voor Kersenstraat 17 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kersenstraat 17 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.858. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.797.

Verwachte verkoopprijs Kersenstraat 17
€ 454.858[ € 431.707 – € 477.150 ]
Verkoper houdt over€ 448.605−€ 6.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.105+€ 11.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kersenstraat 17 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.901 per m².

Verwachte vraagprijs Kersenstraat 17
Onder gem. in RockanjeBoven gem.
€ 429.111[ € 407.655 – € 450.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.901[ € 3.706 – € 4.096 ]
Gem. vraagprijs in Rockanje
€ 846.032[ € 255.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kersenstraat 17 adviseren wij in een bod van € 454.858, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 429.111 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.797+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.858+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.601+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kersenstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 429.111 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kersenstraat 17 in Rockanje bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 441.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kersenstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.797
Verwachte verkoopprijs€ 454.858
Verwachte vraagprijs€ 429.111
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtNieuw gebied→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw gebied besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (31%)
C (30%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw gebied

Nieuw gebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,4 km
Overstapstation36,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alardusdreef 83, 3235VB Rockanje
Alardusdreef 83
1984 · 113 m²
€ 427.151
Straatbeeld van Moerbeistraat 25, 3235EG Rockanje
Moerbeistraat 25
1989 · 123 m²
€ 550.171
Straatbeeld van Prinsenpad 21, 3235EJ Rockanje
Prinsenpad 21
1991 · 89 m²
€ 403.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kersenstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.797 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw gebied willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kersenstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kersenstraat 17 in Rockanje.

Wat is Kersenstraat 17 in Rockanje waard?
Kersenstraat 17 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.797 (bandbreedte € 388.781 – € 494.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw gebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kersenstraat 17 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Kersenstraat 17 in Rockanje is in oktober 2026 € 429.111 (bandbreedte € 407.655 – € 450.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Kersenstraat 17 in Rockanje?
Voor Kersenstraat 17 adviseren wij een bod van € 454.858 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kersenstraat 17 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Kersenstraat 17 in Rockanje bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kersenstraat 17 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kersenstraat 17 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 32.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kersenstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw gebied is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Kersenstraat 17 ligt rond € 441.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kersenstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Kersenstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).