Huiswaardemeter

Woningwaarde Kersenstraat 29

3235ED Rockanje

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.582
+7,8%
[ € 350.752 – € 446.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.171[ € 366.862 – € 405.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.391[ € 390.341 – € 431.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Kersenstraat 29 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.582 (€ 3.189 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.491Sinds september +0,6%
+€ 28.88812 maanden +7,8%
+€ 14.56612 mnd vs. NL +3,9%
Kersenstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.582 voor Kersenstraat 29 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kersenstraat 29 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.391. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 398.582.

Verwachte verkoopprijs Kersenstraat 29
€ 411.391[ € 390.341 – € 431.431 ]
Verkoper houdt over€ 405.616−€ 5.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.769+€ 10.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kersenstraat 29 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.089 per m².

Verwachte vraagprijs Kersenstraat 29
Onder gem. in RockanjeBoven gem.
€ 386.171[ € 366.862 – € 405.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.089[ € 2.935 – € 3.244 ]
Gem. vraagprijs in Rockanje
€ 846.032[ € 255.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kersenstraat 29 adviseren wij in een bod van € 411.391, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 386.171 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.582+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.391+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.961+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kersenstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 386.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kersenstraat 29 in Rockanje bedragen € 2.056 per maand bij een woningwaarde van € 398.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.949
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kersenstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.582
Verwachte verkoopprijs€ 411.391
Verwachte vraagprijs€ 386.171
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtNieuw gebied→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw gebied besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (31%)
C (30%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw gebied

Nieuw gebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,4 km
Overstapstation36,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moerbeistraat 25, 3235EG Rockanje
Moerbeistraat 25
1989 · 123 m²
€ 550.171
Straatbeeld van Heemraadlaan 11, 3235EZ Rockanje
Heemraadlaan 11
1996 · 135 m²
€ 574.074
Straatbeeld van Alardusdreef 83, 3235VB Rockanje
Alardusdreef 83
1984 · 113 m²
€ 427.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.582 is Kersenstraat 29 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw gebied. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kersenstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kersenstraat 29 in Rockanje.

Wat is Kersenstraat 29 in Rockanje waard?
Kersenstraat 29 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.582 (bandbreedte € 350.752 – € 446.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw gebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kersenstraat 29 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Kersenstraat 29 in Rockanje is in oktober 2026 € 386.171 (bandbreedte € 366.862 – € 405.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Kersenstraat 29 in Rockanje?
Voor Kersenstraat 29 adviseren wij een bod van € 411.391 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kersenstraat 29 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Kersenstraat 29 in Rockanje bedragen € 2.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.949 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kersenstraat 29 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kersenstraat 29 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 28.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kersenstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw gebied is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Kersenstraat 29 ligt rond € 398.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kersenstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Kersenstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).