Huiswaardemeter

Woningwaarde Kersenstraat 9

3235ED Rockanje

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.299
+7,8%
[ € 456.103 – € 580.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.570[ € 478.392 – € 528.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.459[ € 506.617 – € 559.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Kersenstraat 9 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.299 (€ 4.936 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.239Sinds september +0,6%
+€ 37.56512 maanden +7,8%
+€ 18.94112 mnd vs. NL +3,9%
Kersenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.299 voor Kersenstraat 9 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kersenstraat 9 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.459. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 518.299.

Verwachte verkoopprijs Kersenstraat 9
€ 533.459[ € 506.617 – € 559.945 ]
Verkoper houdt over€ 526.341−€ 7.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.278+€ 12.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kersenstraat 9 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.796 per m².

Verwachte vraagprijs Kersenstraat 9
Onder gem. in RockanjeBoven gem.
€ 503.570[ € 478.392 – € 528.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.796[ € 4.556 – € 5.036 ]
Gem. vraagprijs in Rockanje
€ 846.032[ € 255.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kersenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 533.459, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 503.570 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.299+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.459+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.132+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kersenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 503.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kersenstraat 9 in Rockanje bedragen € 2.646 per maand bij een woningwaarde van € 518.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.535
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kersenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.299
Verwachte verkoopprijs€ 533.459
Verwachte vraagprijs€ 503.570
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtNieuw gebied→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw gebied besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (31%)
C (30%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw gebied

Nieuw gebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,4 km
Overstapstation36,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alardusdreef 83, 3235VB Rockanje
Alardusdreef 83
1984 · 113 m²
€ 427.151
Straatbeeld van Moerbeistraat 25, 3235EG Rockanje
Moerbeistraat 25
1989 · 123 m²
€ 550.171
Straatbeeld van Prinsenpad 21, 3235EJ Rockanje
Prinsenpad 21
1991 · 89 m²
€ 403.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.299 zit Kersenstraat 9 in het middensegment van Nieuw gebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kersenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kersenstraat 9 in Rockanje.

Wat is Kersenstraat 9 in Rockanje waard?
Kersenstraat 9 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.299 (bandbreedte € 456.103 – € 580.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw gebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kersenstraat 9 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Kersenstraat 9 in Rockanje is in oktober 2026 € 503.570 (bandbreedte € 478.392 – € 528.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Kersenstraat 9 in Rockanje?
Voor Kersenstraat 9 adviseren wij een bod van € 533.459 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kersenstraat 9 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Kersenstraat 9 in Rockanje bedragen € 2.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.535 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kersenstraat 9 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kersenstraat 9 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 37.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kersenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw gebied is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Kersenstraat 9 ligt rond € 518.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kersenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kersenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).