Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisbessenstraat 9

3235EE Rockanje

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.537
+7,8%
[ € 341.033 – € 434.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.789[ € 357.000 – € 394.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.652[ € 379.491 – € 419.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisbessenstraat 9 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.537 (€ 4.037 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.422Sinds september +0,6%
+€ 28.08812 maanden +7,8%
+€ 14.16312 mnd vs. NL +3,9%
Kruisbessenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.537 voor Kruisbessenstraat 9 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisbessenstraat 9 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.652. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 387.537.

Verwachte verkoopprijs Kruisbessenstraat 9
€ 399.652[ € 379.491 – € 419.436 ]
Verkoper houdt over€ 394.006−€ 5.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.795+€ 10.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisbessenstraat 9 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.914 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisbessenstraat 9
Onder gem. in RockanjeBoven gem.
€ 375.789[ € 357.000 – € 394.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.914[ € 3.719 – € 4.110 ]
Gem. vraagprijs in Rockanje
€ 846.032[ € 255.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisbessenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 399.652, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 375.789 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.537+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.652+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.635+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisbessenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 375.789 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisbessenstraat 9 in Rockanje bedragen € 1.995 per maand bij een woningwaarde van € 387.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.895
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisbessenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.537
Verwachte verkoopprijs€ 399.652
Verwachte vraagprijs€ 375.789
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtNieuw gebied→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw gebied besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (31%)
C (30%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw gebied

Nieuw gebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,4 km
Overstapstation36,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsenpad 21, 3235EJ Rockanje
Prinsenpad 21
1991 · 89 m²
€ 403.344
Straatbeeld van Alardusdreef 83, 3235VB Rockanje
Alardusdreef 83
1984 · 113 m²
€ 427.151
Straatbeeld van Moerbeistraat 25, 3235EG Rockanje
Moerbeistraat 25
1989 · 123 m²
€ 550.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.537 is Kruisbessenstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw gebied. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisbessenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisbessenstraat 9 in Rockanje.

Wat is Kruisbessenstraat 9 in Rockanje waard?
Kruisbessenstraat 9 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.537 (bandbreedte € 341.033 – € 434.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw gebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisbessenstraat 9 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Kruisbessenstraat 9 in Rockanje is in oktober 2026 € 375.789 (bandbreedte € 357.000 – € 394.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisbessenstraat 9 in Rockanje?
Voor Kruisbessenstraat 9 adviseren wij een bod van € 399.652 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisbessenstraat 9 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisbessenstraat 9 in Rockanje bedragen € 1.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.895 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisbessenstraat 9 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisbessenstraat 9 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 28.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisbessenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw gebied is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Kruisbessenstraat 9 ligt rond € 387.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisbessenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kruisbessenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).