Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerbeistraat 61

3235EG Rockanje

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.283
+7,8%
[ € 293.289 – € 373.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.093[ € 306.938 – € 339.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.794[ € 326.275 – € 360.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerbeistraat 61 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.283 (€ 3.831 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.083Sinds september +0,6%
+€ 24.15512 maanden +7,8%
+€ 12.17912 mnd vs. NL +3,9%
Moerbeistraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.283 voor Moerbeistraat 61 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerbeistraat 61 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.794. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 333.283.

Verwachte verkoopprijs Moerbeistraat 61
€ 343.794[ € 326.275 – € 360.621 ]
Verkoper houdt over€ 338.762−€ 5.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.820+€ 9.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerbeistraat 61 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.093. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.714 per m².

Verwachte vraagprijs Moerbeistraat 61
Onder gem. in RockanjeBoven gem.
€ 323.093[ € 306.938 – € 339.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.714[ € 3.528 – € 3.899 ]
Gem. vraagprijs in Rockanje
€ 846.032[ € 255.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerbeistraat 61 adviseren wij in een bod van € 343.794, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 323.093 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.283+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.794+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.984+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerbeistraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 323.093 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerbeistraat 61 in Rockanje bedragen € 1.724 per maand bij een woningwaarde van € 333.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.630
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerbeistraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.283
Verwachte verkoopprijs€ 343.794
Verwachte vraagprijs€ 323.093
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtNieuw gebied→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw gebied besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (31%)
C (30%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw gebied

Nieuw gebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,4 km
Overstapstation36,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsenpad 21, 3235EJ Rockanje
Prinsenpad 21
1991 · 89 m²
€ 403.344
Straatbeeld van Alardusdreef 83, 3235VB Rockanje
Alardusdreef 83
1984 · 113 m²
€ 427.151
Straatbeeld van Moerbeistraat 25, 3235EG Rockanje
Moerbeistraat 25
1989 · 123 m²
€ 550.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.283 is Moerbeistraat 61 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw gebied. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moerbeistraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerbeistraat 61 in Rockanje.

Wat is Moerbeistraat 61 in Rockanje waard?
Moerbeistraat 61 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.283 (bandbreedte € 293.289 – € 373.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw gebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerbeistraat 61 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Moerbeistraat 61 in Rockanje is in oktober 2026 € 323.093 (bandbreedte € 306.938 – € 339.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerbeistraat 61 in Rockanje?
Voor Moerbeistraat 61 adviseren wij een bod van € 343.794 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerbeistraat 61 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Moerbeistraat 61 in Rockanje bedragen € 1.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.630 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerbeistraat 61 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerbeistraat 61 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 24.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerbeistraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw gebied is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Moerbeistraat 61 ligt rond € 333.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerbeistraat 61?
Huishoudens in de buurt van Moerbeistraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).