Woningwaarde Moerbeistraat 44

3235EH Rockanje

87 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1983Bouwjaar

€ 4.023Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 350.023

+7,8%

[ € 308.020 – € 392.026 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 339.022[ € 322.071 – € 355.973 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 361.381[ € 343.006 – € 379.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerbeistraat 44 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.023 (€ 4.023 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.188Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 25.36912 maanden +7,8%+7,8%

+€ 12.79212 mnd vs. NL +3,9%+3,9%

Moerbeistraat 44

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.023 voor Moerbeistraat 44 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerbeistraat 44 in Rockanje heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 361.381. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 350.023.

Verwachte verkoopprijs Moerbeistraat 44

€ 361.381[ € 343.006 – € 379.111 ]

Verkoper houdt over€ 356.156−€ 5.225 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 370.759+€ 9.378 kosten koper

Verkoopprijs€ 361.381

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.975

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 356.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerbeistraat 44 in Rockanje heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 339.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.897 per m².

Verwachte vraagprijs Moerbeistraat 44

Onder gem. in RockanjeBoven gem.

€ 339.022[ € 322.071 – € 355.973 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.897[ € 3.702 – € 4.092 ]

Gem. vraagprijs in Rockanje

€ 846.032[ € 255.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerbeistraat 44 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 361.381, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 339.022 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.023+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 361.381+6,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 379.450+11,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerbeistraat 44 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 339.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

16–35 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerbeistraat 44 in Rockanje bedragen € 1.807 per maand bij een woningwaarde van € 350.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 550.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.807/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.712

OZB€ 26

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 21

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 1.807

Totaal betaald over 30 jaar€ 616.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerbeistraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1983

Woonoppervlakte87 m²

Perceeloppervlakte1.397 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.023

Verwachte verkoopprijs€ 361.381

Verwachte vraagprijs€ 339.022

Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtNieuw gebied→

PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw gebied besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas (820 m³/jr)Aardgas(820 m³/jr)

€ 89/mndElektriciteit (2.670 kWh/jr)Elektriciteit(2.670 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.110 kWh/jr)Teruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (35%)

B (31%)

C (30%)

D (2%)

E (0%)

F (0%)

G (0%)

Wonen in Nieuw gebied

Nieuw gebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,7%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,4 km

Overstapstation36,1 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.023 is Moerbeistraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw gebied. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moerbeistraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerbeistraat 44 in Rockanje.

Wat is Moerbeistraat 44 in Rockanje waard?

Moerbeistraat 44 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.023 (bandbreedte € 308.020 – € 392.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw gebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Moerbeistraat 44 in Rockanje?

De verwachte vraagprijs van Moerbeistraat 44 in Rockanje is in oktober 2026 € 339.022 (bandbreedte € 322.071 – € 355.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.023.

Hoeveel moet ik overbieden op Moerbeistraat 44 in Rockanje?

Voor Moerbeistraat 44 adviseren wij een bod van € 361.381 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Moerbeistraat 44 in Rockanje?

De geschatte bruto maandlasten van Moerbeistraat 44 in Rockanje bedragen € 1.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.712 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Moerbeistraat 44 in Rockanje zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Moerbeistraat 44 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 25.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerbeistraat 44?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw gebied is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Moerbeistraat 44 ligt rond € 350.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Moerbeistraat 44?

Huishoudens in de buurt van Moerbeistraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).