Huiswaardemeter

Woningwaarde Morelstraat 27

3235EK Rockanje

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.066
+7,8%
[ € 243.818 – € 310.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.501[ € 255.076 – € 281.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.904[ € 271.401 – € 299.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Morelstraat 27 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.066 (€ 3.646 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.732Sinds september +0,6%
+€ 20.08112 maanden +7,8%
+€ 10.12512 mnd vs. NL +3,9%
Morelstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.066 voor Morelstraat 27 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morelstraat 27 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.904. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 277.066.

Verwachte verkoopprijs Morelstraat 27
€ 285.904[ € 271.401 – € 299.969 ]
Verkoper houdt over€ 281.509−€ 4.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.772+€ 7.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morelstraat 27 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.533 per m².

Verwachte vraagprijs Morelstraat 27
Onder gem. in RockanjeBoven gem.
€ 268.501[ € 255.076 – € 281.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.533[ € 3.356 – € 3.710 ]
Gem. vraagprijs in Rockanje
€ 846.032[ € 255.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morelstraat 27 adviseren wij in een bod van € 285.904, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 268.501 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.066+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.904+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.199+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morelstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 268.501 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morelstraat 27 in Rockanje bedragen € 1.441 per maand bij een woningwaarde van € 277.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.355
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morelstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.066
Verwachte verkoopprijs€ 285.904
Verwachte vraagprijs€ 268.501
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtNieuw gebied→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw gebied besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (31%)
C (30%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw gebied

Nieuw gebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,4 km
Overstapstation36,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsenpad 21, 3235EJ Rockanje
Prinsenpad 21
1991 · 89 m²
€ 403.344
Straatbeeld van Alardusdreef 83, 3235VB Rockanje
Alardusdreef 83
1984 · 113 m²
€ 427.151
Straatbeeld van Moerbeistraat 25, 3235EG Rockanje
Moerbeistraat 25
1989 · 123 m²
€ 550.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.066 is Morelstraat 27 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw gebied. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Morelstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morelstraat 27 in Rockanje.

Wat is Morelstraat 27 in Rockanje waard?
Morelstraat 27 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.066 (bandbreedte € 243.818 – € 310.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw gebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morelstraat 27 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Morelstraat 27 in Rockanje is in oktober 2026 € 268.501 (bandbreedte € 255.076 – € 281.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Morelstraat 27 in Rockanje?
Voor Morelstraat 27 adviseren wij een bod van € 285.904 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morelstraat 27 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Morelstraat 27 in Rockanje bedragen € 1.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.355 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morelstraat 27 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morelstraat 27 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 20.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morelstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw gebied is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Morelstraat 27 ligt rond € 277.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morelstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Morelstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).