Huiswaardemeter

Woningwaarde Morelstraat 49

3235EK Rockanje

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.204
+7,8%
[ € 328.420 – € 417.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.527[ € 343.451 – € 379.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.258[ € 365.775 – € 404.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Morelstraat 49 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.204 (€ 4.147 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.333Sinds september +0,6%
+€ 27.04912 maanden +7,8%
+€ 13.63912 mnd vs. NL +3,9%
Morelstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.204 voor Morelstraat 49 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morelstraat 49 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.258. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.204.

Verwachte verkoopprijs Morelstraat 49
€ 385.258[ € 365.775 – € 404.277 ]
Verkoper houdt over€ 379.770−€ 5.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.113+€ 9.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morelstraat 49 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.017 per m².

Verwachte vraagprijs Morelstraat 49
Onder gem. in RockanjeBoven gem.
€ 361.527[ € 343.451 – € 379.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.017[ € 3.816 – € 4.218 ]
Gem. vraagprijs in Rockanje
€ 846.032[ € 255.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morelstraat 49 adviseren wij in een bod van € 385.258, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 361.527 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.204+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.258+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.521+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morelstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 361.527 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morelstraat 49 in Rockanje bedragen € 1.921 per maand bij een woningwaarde van € 373.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.825
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morelstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.204
Verwachte verkoopprijs€ 385.258
Verwachte vraagprijs€ 361.527
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtNieuw gebied→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw gebied besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (31%)
C (30%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw gebied

Nieuw gebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,4 km
Overstapstation36,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsenpad 21, 3235EJ Rockanje
Prinsenpad 21
1991 · 89 m²
€ 403.344
Straatbeeld van Alardusdreef 83, 3235VB Rockanje
Alardusdreef 83
1984 · 113 m²
€ 427.151
Straatbeeld van Moerbeistraat 25, 3235EG Rockanje
Moerbeistraat 25
1989 · 123 m²
€ 550.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.204 is Morelstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw gebied. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Morelstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morelstraat 49 in Rockanje.

Wat is Morelstraat 49 in Rockanje waard?
Morelstraat 49 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.204 (bandbreedte € 328.420 – € 417.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw gebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morelstraat 49 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Morelstraat 49 in Rockanje is in oktober 2026 € 361.527 (bandbreedte € 343.451 – € 379.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Morelstraat 49 in Rockanje?
Voor Morelstraat 49 adviseren wij een bod van € 385.258 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morelstraat 49 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Morelstraat 49 in Rockanje bedragen € 1.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.825 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morelstraat 49 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morelstraat 49 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 27.049) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morelstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw gebied is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Morelstraat 49 ligt rond € 373.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morelstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Morelstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).