Huiswaardemeter

Woningwaarde Morelstraat 58

3235EL Rockanje

Te koop
118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.635
+6,9%
[ € 712.479 – € 906.791 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.611[ € 787.726 – € 870.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Morelstraat 58 in Rockanje heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 809.635 (€ 6.861 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.060Sinds mei +0,6%
+€ 51.99012 maanden +6,9%
+€ 19.86112 mnd vs. NL +2,6%
Morelstraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.635 voor Morelstraat 58 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morelstraat 58 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.611. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 809.635.

Verwachte verkoopprijs Morelstraat 58
€ 828.611[ € 787.726 – € 870.644 ]
Verkoper houdt over€ 818.246−€ 10.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.333+€ 18.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.246

Wat is de vraagprijs?

Morelstraat 58 in Rockanje staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.737 per m².

Vraagprijs Morelstraat 58
Onder gem. in RockanjeBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.737[ € 6.400 – € 7.074 ]
Gem. vraagprijs in Rockanje
€ 819.711[ € 375.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morelstraat 58 adviseren wij in een bod van € 828.611, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.635+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.611+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 870.042+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morelstraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morelstraat 58 in Rockanje bedragen € 4.035 per maand bij een woningwaarde van € 809.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 405.000€ 1.214.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.959
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.425.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morelstraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte474 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.635
Verwachte verkoopprijs€ 828.611
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtNieuw gebied→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw gebied besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (30%)
C (33%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw gebied

Nieuw gebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,4 km
Overstapstation36,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadlaan 11, 3235EZ Rockanje
Heemraadlaan 11
1996 · 133 m²
€ 573.060
Straatbeeld van Prinsenpad 21, 3235EJ Rockanje
Prinsenpad 21
1991 · 89 m²
€ 407.345
Straatbeeld van Weyerland 49, 3235RD Rockanje
Weyerland 49
1980 · 121 m²
€ 439.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morelstraat 58 valt met een geschatte woningwaarde van € 809.635 duidelijk in het hogere segment van Nieuw gebied. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Morelstraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morelstraat 58 in Rockanje.

Wat is Morelstraat 58 in Rockanje waard?
Morelstraat 58 in Rockanje heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.635 (bandbreedte € 712.479 – € 906.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw gebied.
Wat is de vraagprijs van Morelstraat 58 in Rockanje?
Morelstraat 58 in Rockanje staat in juni 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Morelstraat 58 in Rockanje?
Voor Morelstraat 58 adviseren wij een bod van € 828.611 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morelstraat 58 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Morelstraat 58 in Rockanje bedragen € 4.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.959 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 186 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morelstraat 58 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morelstraat 58 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 51.990) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morelstraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw gebied is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Morelstraat 58 ligt rond € 809.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morelstraat 58?
Huishoudens in de buurt van Morelstraat 58 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).