Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadlaan 12

3235EZ Rockanje

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.855
+7,8%
[ € 396.752 – € 504.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.016[ € 416.115 – € 459.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.071[ € 440.666 – € 487.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadlaan 12 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.855 (€ 4.601 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.818Sinds september +0,6%
+€ 32.67712 maanden +7,8%
+€ 16.47612 mnd vs. NL +3,9%
Heemraadlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.855 voor Heemraadlaan 12 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadlaan 12 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.071. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 450.855.

Verwachte verkoopprijs Heemraadlaan 12
€ 464.071[ € 440.666 – € 487.052 ]
Verkoper houdt over€ 457.716−€ 6.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.502+€ 11.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraadlaan 12 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.470 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraadlaan 12
Onder gem. in RockanjeBoven gem.
€ 438.016[ € 416.115 – € 459.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.470[ € 4.246 – € 4.693 ]
Gem. vraagprijs in Rockanje
€ 846.032[ € 255.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadlaan 12 adviseren wij in een bod van € 464.071, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 438.016 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.855+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.071+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.275+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 438.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadlaan 12 in Rockanje bedragen € 2.309 per maand bij een woningwaarde van € 450.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.855
Verwachte verkoopprijs€ 464.071
Verwachte vraagprijs€ 438.016
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtNieuw gebied→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw gebied besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (31%)
C (30%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw gebied

Nieuw gebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,4 km
Overstapstation36,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsenpad 21, 3235EJ Rockanje
Prinsenpad 21
1991 · 89 m²
€ 403.344
Straatbeeld van Alardusdreef 83, 3235VB Rockanje
Alardusdreef 83
1984 · 113 m²
€ 427.151
Straatbeeld van Moerbeistraat 25, 3235EG Rockanje
Moerbeistraat 25
1989 · 123 m²
€ 550.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemraadlaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.855 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw gebied willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heemraadlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadlaan 12 in Rockanje.

Wat is Heemraadlaan 12 in Rockanje waard?
Heemraadlaan 12 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.855 (bandbreedte € 396.752 – € 504.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw gebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraadlaan 12 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Heemraadlaan 12 in Rockanje is in oktober 2026 € 438.016 (bandbreedte € 416.115 – € 459.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadlaan 12 in Rockanje?
Voor Heemraadlaan 12 adviseren wij een bod van € 464.071 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadlaan 12 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadlaan 12 in Rockanje bedragen € 2.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadlaan 12 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadlaan 12 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 32.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw gebied is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadlaan 12 ligt rond € 450.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Heemraadlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).