Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelhof 14

3235SC Rockanje

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.431
+7,8%
[ € 394.619 – € 502.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.767[ € 413.979 – € 457.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.464[ € 437.990 – € 484.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelhof 14 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.431 (€ 3.423 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.803Sinds september +0,6%
+€ 32.50112 maanden +7,8%
+€ 16.38712 mnd vs. NL +3,9%
Merelhof 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.431 voor Merelhof 14 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelhof 14 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.464. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.431.

Verwachte verkoopprijs Merelhof 14
€ 461.464[ € 437.990 – € 484.093 ]
Verkoper houdt over€ 455.138−€ 6.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.843+€ 11.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelhof 14 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.326 per m².

Verwachte vraagprijs Merelhof 14
Onder gem. in buurt ZuidhoekBoven gem.
€ 435.767[ € 413.979 – € 457.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.326[ € 3.160 – € 3.493 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidhoek
€ 486.583[ € 365.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelhof 14 adviseren wij in een bod van € 461.464, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 435.767 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.431+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.464+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.537+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelhof 14 zal in bij een vraagprijs van € 435.767 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelhof 14 in Rockanje bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 448.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.193
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelhof 14

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.431
Verwachte verkoopprijs€ 461.464
Verwachte vraagprijs€ 435.767
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtZuidhoek→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhoek besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (19%)
C (44%)
D (17%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidhoek

Zuidhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation30,9 km
Overstapstation35,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weyerland 49, 3235RD Rockanje
Weyerland 49
1980 · 121 m²
€ 454.438
Straatbeeld van J v d Woudestraat 10, 3235BP Rockanje
J v d Woudestraat 10
1968 · 123 m²
€ 512.866
Straatbeeld van Klaverweide 1, 3235SP Rockanje
Klaverweide 1
1978 · 116 m²
€ 418.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.431 zit Merelhof 14 in het middensegment van Zuidhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merelhof 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelhof 14 in Rockanje.

Wat is Merelhof 14 in Rockanje waard?
Merelhof 14 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.431 (bandbreedte € 394.619 – € 502.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelhof 14 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Merelhof 14 in Rockanje is in oktober 2026 € 435.767 (bandbreedte € 413.979 – € 457.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelhof 14 in Rockanje?
Voor Merelhof 14 adviseren wij een bod van € 461.464 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelhof 14 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Merelhof 14 in Rockanje bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.193 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelhof 14 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelhof 14 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 32.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelhof 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhoek is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Merelhof 14 ligt rond € 448.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelhof 14?
Huishoudens in de buurt van Merelhof 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).