Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelgaarde 40

3235SJ Rockanje

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.247
+7,8%
[ € 385.657 – € 490.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.772[ € 404.483 – € 447.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.088[ € 428.347 – € 473.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelgaarde 40 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.247 (€ 3.563 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.739Sinds september +0,6%
+€ 31.76312 maanden +7,8%
+€ 16.01512 mnd vs. NL +3,9%
Vogelgaarde 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.247 voor Vogelgaarde 40 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelgaarde 40 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.088. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.247.

Verwachte verkoopprijs Vogelgaarde 40
€ 451.088[ € 428.347 – € 473.438 ]
Verkoper houdt over€ 444.876−€ 6.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.260+€ 11.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelgaarde 40 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.462 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelgaarde 40
Onder gem. in buurt ZuidhoekBoven gem.
€ 425.772[ € 404.483 – € 447.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.462[ € 3.288 – € 3.635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidhoek
€ 486.583[ € 365.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelgaarde 40 adviseren wij in een bod van € 451.088, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 425.772 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.247+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.088+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.642+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelgaarde 40 zal in bij een vraagprijs van € 425.772 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelgaarde 40 in Rockanje bedragen € 2.252 per maand bij een woningwaarde van € 438.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelgaarde 40

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.247
Verwachte verkoopprijs€ 451.088
Verwachte vraagprijs€ 425.772
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtZuidhoek→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhoek besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (19%)
C (44%)
D (17%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidhoek

Zuidhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation30,9 km
Overstapstation35,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weyerland 49, 3235RD Rockanje
Weyerland 49
1980 · 121 m²
€ 454.438
Straatbeeld van J v d Woudestraat 10, 3235BP Rockanje
J v d Woudestraat 10
1968 · 123 m²
€ 512.866
Straatbeeld van Klaverweide 1, 3235SP Rockanje
Klaverweide 1
1978 · 116 m²
€ 418.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelgaarde 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.247 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidhoek willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vogelgaarde 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelgaarde 40 in Rockanje.

Wat is Vogelgaarde 40 in Rockanje waard?
Vogelgaarde 40 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.247 (bandbreedte € 385.657 – € 490.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelgaarde 40 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Vogelgaarde 40 in Rockanje is in oktober 2026 € 425.772 (bandbreedte € 404.483 – € 447.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelgaarde 40 in Rockanje?
Voor Vogelgaarde 40 adviseren wij een bod van € 451.088 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelgaarde 40 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelgaarde 40 in Rockanje bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelgaarde 40 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelgaarde 40 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 31.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelgaarde 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhoek is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Vogelgaarde 40 ligt rond € 438.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelgaarde 40?
Huishoudens in de buurt van Vogelgaarde 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).