Huiswaardemeter

Woningwaarde Haverveld 11

3235SM Rockanje

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.743
+7,8%
[ € 307.774 – € 391.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.816[ € 321.875 – € 355.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.022[ € 342.797 – € 378.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Haverveld 11 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.743 (€ 3.095 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.186Sinds september +0,6%
+€ 25.34812 maanden +7,8%
+€ 12.78112 mnd vs. NL +3,9%
Haverveld 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.743 voor Haverveld 11 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haverveld 11 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.022. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 349.743.

Verwachte verkoopprijs Haverveld 11
€ 361.022[ € 342.797 – € 378.881 ]
Verkoper houdt over€ 355.801−€ 5.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.392+€ 9.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haverveld 11 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.998 per m².

Verwachte vraagprijs Haverveld 11
Onder gem. in buurt ZuidhoekBoven gem.
€ 338.816[ € 321.875 – € 355.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.998[ € 2.848 – € 3.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidhoek
€ 486.583[ € 365.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haverveld 11 adviseren wij in een bod van € 361.022, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 338.816 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.743+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.022+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.073+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haverveld 11 zal in bij een vraagprijs van € 338.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haverveld 11 in Rockanje bedragen € 1.811 per maand bij een woningwaarde van € 349.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.710
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haverveld 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte908 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.743
Verwachte verkoopprijs€ 361.022
Verwachte vraagprijs€ 338.816
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtZuidhoek→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhoek besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (19%)
C (44%)
D (17%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidhoek

Zuidhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation30,9 km
Overstapstation35,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverweide 1, 3235SP Rockanje
Klaverweide 1
1978 · 116 m²
€ 418.456
Straatbeeld van Weyerland 49, 3235RD Rockanje
Weyerland 49
1980 · 121 m²
€ 454.438
Straatbeeld van J v d Woudestraat 10, 3235BP Rockanje
J v d Woudestraat 10
1968 · 123 m²
€ 512.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.743 is Haverveld 11 een van de meer betaalbare woningen in Zuidhoek. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haverveld 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haverveld 11 in Rockanje.

Wat is Haverveld 11 in Rockanje waard?
Haverveld 11 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.743 (bandbreedte € 307.774 – € 391.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haverveld 11 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Haverveld 11 in Rockanje is in oktober 2026 € 338.816 (bandbreedte € 321.875 – € 355.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Haverveld 11 in Rockanje?
Voor Haverveld 11 adviseren wij een bod van € 361.022 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haverveld 11 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Haverveld 11 in Rockanje bedragen € 1.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.710 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haverveld 11 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haverveld 11 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 25.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haverveld 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhoek is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Haverveld 11 ligt rond € 349.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haverveld 11?
Huishoudens in de buurt van Haverveld 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).