Huiswaardemeter

Woningwaarde Polarisstraat 12

3235TH Rockanje

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.234
+7,8%
[ € 388.286 – € 494.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.361[ € 409.793 – € 452.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.669[ € 433.561 – € 479.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Polarisstraat 12 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.234 (€ 3.708 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.758Sinds september +0,6%
+€ 31.97912 maanden +7,8%
+€ 16.12412 mnd vs. NL +3,9%
Polarisstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.234 voor Polarisstraat 12 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polarisstraat 12 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.669. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 441.234.

Verwachte verkoopprijs Polarisstraat 12
€ 453.669[ € 433.561 – € 479.199 ]
Verkoper houdt over€ 447.429−€ 6.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.892+€ 11.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polarisstraat 12 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.625 per m².

Verwachte vraagprijs Polarisstraat 12
Onder gem. in buurt ZuidhoekBoven gem.
€ 431.361[ € 409.793 – € 452.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.625[ € 3.444 – € 3.806 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidhoek
€ 486.583[ € 365.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polarisstraat 12 adviseren wij in een bod van € 453.669, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.361 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.234+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.669+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.352+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polarisstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 431.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polarisstraat 12 in Rockanje bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 441.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polarisstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.234
Verwachte verkoopprijs€ 453.669
Verwachte vraagprijs€ 431.361
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtZuidhoek→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhoek besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (19%)
C (44%)
D (17%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidhoek

Zuidhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation30,9 km
Overstapstation35,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverweide 1, 3235SP Rockanje
Klaverweide 1
1978 · 116 m²
€ 418.456
Straatbeeld van J v d Woudestraat 10, 3235BP Rockanje
J v d Woudestraat 10
1968 · 123 m²
€ 512.866
Straatbeeld van Weyerland 49, 3235RD Rockanje
Weyerland 49
1980 · 121 m²
€ 454.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.234 zit Polarisstraat 12 in het middensegment van Zuidhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Polarisstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polarisstraat 12 in Rockanje.

Wat is Polarisstraat 12 in Rockanje waard?
Polarisstraat 12 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.234 (bandbreedte € 388.286 – € 494.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polarisstraat 12 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Polarisstraat 12 in Rockanje is in oktober 2026 € 431.361 (bandbreedte € 409.793 – € 452.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Polarisstraat 12 in Rockanje?
Voor Polarisstraat 12 adviseren wij een bod van € 453.669 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polarisstraat 12 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Polarisstraat 12 in Rockanje bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polarisstraat 12 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polarisstraat 12 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 31.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polarisstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhoek is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Polarisstraat 12 ligt rond € 441.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polarisstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Polarisstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).