Huiswaardemeter

Woningwaarde Venusstraat 24

3235TN Rockanje

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.626
+7,8%
[ € 350.791 – € 446.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.425[ € 367.104 – € 405.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.213[ € 390.232 – € 431.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Venusstraat 24 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.626 (€ 3.528 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.491Sinds september +0,6%
+€ 28.89112 maanden +7,8%
+€ 14.56712 mnd vs. NL +3,9%
Venusstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.626 voor Venusstraat 24 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venusstraat 24 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.213. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 398.626.

Verwachte verkoopprijs Venusstraat 24
€ 411.213[ € 390.232 – € 431.308 ]
Verkoper houdt over€ 405.440−€ 5.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.587+€ 10.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venusstraat 24 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.420 per m².

Verwachte vraagprijs Venusstraat 24
Onder gem. in buurt ZuidhoekBoven gem.
€ 386.425[ € 367.104 – € 405.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.420[ € 3.249 – € 3.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidhoek
€ 486.583[ € 365.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venusstraat 24 adviseren wij in een bod van € 411.213, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.425 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.626+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.213+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.774+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venusstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 386.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venusstraat 24 in Rockanje bedragen € 2.053 per maand bij een woningwaarde van € 398.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.949
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venusstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.626
Verwachte verkoopprijs€ 411.213
Verwachte vraagprijs€ 386.425
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtZuidhoek→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhoek besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (19%)
C (44%)
D (17%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidhoek

Zuidhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation30,9 km
Overstapstation35,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J v d Woudestraat 10, 3235BP Rockanje
J v d Woudestraat 10
1968 · 123 m²
€ 512.866
Straatbeeld van Klaverweide 1, 3235SP Rockanje
Klaverweide 1
1978 · 116 m²
€ 418.456
Straatbeeld van Weyerland 49, 3235RD Rockanje
Weyerland 49
1980 · 121 m²
€ 454.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venusstraat 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.626 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidhoek willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Venusstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venusstraat 24 in Rockanje.

Wat is Venusstraat 24 in Rockanje waard?
Venusstraat 24 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.626 (bandbreedte € 350.791 – € 446.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venusstraat 24 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Venusstraat 24 in Rockanje is in oktober 2026 € 386.425 (bandbreedte € 367.104 – € 405.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Venusstraat 24 in Rockanje?
Voor Venusstraat 24 adviseren wij een bod van € 411.213 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venusstraat 24 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Venusstraat 24 in Rockanje bedragen € 2.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.949 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venusstraat 24 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venusstraat 24 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 28.891) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venusstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhoek is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Venusstraat 24 ligt rond € 398.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venusstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Venusstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).