Huiswaardemeter

Woningwaarde Alardusdreef 90

3235VC Rockanje

Te koop
116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.911
+6,9%
[ € 432.002 – € 549.820 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.978[ € 481.898 – € 532.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Alardusdreef 90 in Rockanje heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 490.911 (€ 4.232 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.068Sinds mei +0,6%
+€ 31.52312 maanden +6,9%
+€ 12.04212 mnd vs. NL +2,6%
Alardusdreef 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.911 voor Alardusdreef 90 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alardusdreef 90 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.978. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 490.911.

Verwachte verkoopprijs Alardusdreef 90
€ 504.978[ € 481.898 – € 532.624 ]
Verkoper houdt over€ 498.173−€ 6.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.228+€ 12.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.173

Wat is de vraagprijs?

Alardusdreef 90 in Rockanje staat in te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.129 per m².

Vraagprijs Alardusdreef 90
Onder gem. in RockanjeBoven gem.
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.129[ € 3.923 – € 4.336 ]
Gem. vraagprijs in Rockanje
€ 819.711[ € 375.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alardusdreef 90 adviseren wij in een bod van € 504.978, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 479.000 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.911+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.978+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.227+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alardusdreef 90 zal in bij een vraagprijs van € 479.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alardusdreef 90 in Rockanje bedragen € 2.477 per maand bij een woningwaarde van € 490.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 245.000€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.401
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alardusdreef 90

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.911
Verwachte verkoopprijs€ 504.978
Vraagprijs€ 479.000
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtZuidhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhoek besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (18%)
C (45%)
D (18%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zuidhoek

Zuidhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation30,9 km
Overstapstation35,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverweide 1, 3235SP Rockanje
Klaverweide 1
1978 · 116 m²
€ 422.337
Straatbeeld van Weyerland 49, 3235RD Rockanje
Weyerland 49
1980 · 121 m²
€ 439.028
Straatbeeld van Vestahof 41, 3235AZ Rockanje
Vestahof 41
1980 · 68 m²
€ 389.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.911 ligt Alardusdreef 90 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidhoek. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Alardusdreef 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alardusdreef 90 in Rockanje.

Wat is Alardusdreef 90 in Rockanje waard?
Alardusdreef 90 in Rockanje heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.911 (bandbreedte € 432.002 – € 549.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidhoek.
Wat is de vraagprijs van Alardusdreef 90 in Rockanje?
Alardusdreef 90 in Rockanje staat in juni 2026 te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Alardusdreef 90 in Rockanje?
Voor Alardusdreef 90 adviseren wij een bod van € 504.978 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alardusdreef 90 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Alardusdreef 90 in Rockanje bedragen € 2.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.401 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alardusdreef 90 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alardusdreef 90 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 31.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alardusdreef 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhoek is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Alardusdreef 90 ligt rond € 490.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alardusdreef 90?
Huishoudens in de buurt van Alardusdreef 90 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).