Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaalstraat 60A

9301LT Roden

345 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 1.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.017
+0,2%
[ € 357.295 – € 454.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.682[ € 379.698 – € 419.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.452[ € 391.848 – € 433.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaalstraat 60A in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.017 (€ 1.177 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 53Sinds september +0,0%
+€ 63212 maanden +0,2%
€ -15.07312 mnd vs. NL -3,7%
Kanaalstraat 60A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.017 voor Kanaalstraat 60A in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaalstraat 60A in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.452. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 406.017.

Verwachte verkoopprijs Kanaalstraat 60A
€ 412.452[ € 391.848 – € 433.095 ]
Verkoper houdt over€ 406.665−€ 5.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.851+€ 10.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaalstraat 60A in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.158 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaalstraat 60A
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 399.682[ € 379.698 – € 419.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.158[ € 1.101 – € 1.216 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaalstraat 60A adviseren wij in een bod van € 412.452, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.682 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.017+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.452+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.075+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaalstraat 60A zal in bij een vraagprijs van € 399.682 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaalstraat 60A in Roden bedragen € 2.151 per maand bij een woningwaarde van € 406.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 82
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaalstraat 60A

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte345 m²
Perceeloppervlakte815 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.017
Verwachte verkoopprijs€ 412.452
Verwachte vraagprijs€ 399.682
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtIndustrieterrein Roden
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industrieterrein Roden besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Wonen in Industrieterrein Roden

Industrieterrein Roden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sandebuur 5, 9315TE Roderwolde
Sandebuur 5
1910 · 422 m²
€ 1.005.202
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Kanaalstraat 60A bedraagt € 406.017. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kanaalstraat 60A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaalstraat 60A in Roden.

Wat is Kanaalstraat 60A in Roden waard?
Kanaalstraat 60A in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.017 (bandbreedte € 357.295 – € 454.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Industrieterrein Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaalstraat 60A in Roden?
De verwachte vraagprijs van Kanaalstraat 60A in Roden is in oktober 2026 € 399.682 (bandbreedte € 379.698 – € 419.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaalstraat 60A in Roden?
Voor Kanaalstraat 60A adviseren wij een bod van € 412.452 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaalstraat 60A in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaalstraat 60A in Roden bedragen € 2.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaalstraat 60A in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaalstraat 60A in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 632) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Kanaalstraat 60A?
Huishoudens in de buurt van Kanaalstraat 60A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Industrieterrein Roden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.