Huiswaardemeter
Straatbeeld van Magnoliastraat 12, 9301MZ Roden

Woningwaarde Magnoliastraat 12

9301MZ Roden

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.397
+0,2%
[ € 314.509 – € 400.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.889[ € 343.817 – € 380.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliastraat 12 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.397 (€ 4.016 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 46Sinds september +0,0%
+€ 55612 maanden +0,2%
€ -13.26812 mnd vs. NL -3,7%
Magnoliastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.397 voor Magnoliastraat 12 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliastraat 12 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.889. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 357.397.

Verwachte verkoopprijs Magnoliastraat 12
€ 363.889[ € 343.817 – € 380.009 ]
Verkoper houdt over€ 358.636−€ 5.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.317+€ 9.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliastraat 12 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.921 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliastraat 12
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.921[ € 3.725 – € 4.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliastraat 12 adviseren wij in een bod van € 363.889, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 349.000 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.397+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.889+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.083+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 349.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliastraat 12 in Roden bedragen € 1.850 per maand bij een woningwaarde van € 357.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.748
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 629.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.397
Verwachte verkoopprijs€ 363.889
Verwachte vraagprijs€ 349.000
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schultelaan 12, 9301CA Roden
Schultelaan 12
1964 · 92 m²
€ 345.229
Straatbeeld van Burgemeester van Wageningenlaan 1, 9301BS Roden
Burgemeester van Wageningenlaan 1
1964 · 84 m²
€ 346.246
Straatbeeld van Noorderkroon 14, 9301JR Roden
Noorderkroon 14
1969 · 75 m²
€ 345.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magnoliastraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 357.397 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Magnoliastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliastraat 12 in Roden.

Wat is Magnoliastraat 12 in Roden waard?
Magnoliastraat 12 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.397 (bandbreedte € 314.509 – € 400.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 12 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 12 in Roden is in oktober 2026 € 349.000 (bandbreedte € 331.550 – € 366.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliastraat 12 in Roden?
Voor Magnoliastraat 12 adviseren wij een bod van € 363.889 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliastraat 12 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliastraat 12 in Roden bedragen € 1.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.748 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliastraat 12 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliastraat 12 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 556) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliastraat 12 ligt rond € 357.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Magnoliastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.