Huiswaardemeter
Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden

Woningwaarde de Hunenborg 36

9301VB Roden

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.627
-0,7%
[ € 444.952 – € 566.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.597[ € 472.717 – € 522.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.787[ € 487.844 – € 539.196 ]

Wat is mijn huis waard?

de Hunenborg 36 in Roden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 505.627 (€ 3.200 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 66Sinds mei +0,0%
€ -3.68512 maanden -0,7%
€ -25.28312 mnd vs. NL -5,0%
de Hunenborg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.627 voor de Hunenborg 36 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Hunenborg 36 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.787. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 505.627.

Verwachte verkoopprijs de Hunenborg 36
€ 513.787[ € 487.844 – € 539.196 ]
Verkoper houdt over€ 506.885−€ 6.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.213+€ 12.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Hunenborg 36 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.149 per m².

Verwachte vraagprijs de Hunenborg 36
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 497.597[ € 472.717 – € 522.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.149[ € 2.992 – € 3.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 494.000[ € 319.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Hunenborg 36 adviseren wij in een bod van € 513.787, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 497.597 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.627+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.787+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.476+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Hunenborg 36 zal in bij een vraagprijs van € 497.597 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Hunenborg 36 in Roden bedragen € 2.556 per maand bij een woningwaarde van € 505.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 253.000€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.473
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Hunenborg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.627
Verwachte verkoopprijs€ 513.787
Verwachte vraagprijs€ 497.597
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (27%)
C (34%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden
Ereprijs 21
1988 · 110 m²
€ 313.091
Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 374.822
Straatbeeld van Woldzoom 25, 9301RA Roden
Woldzoom 25
1970 · 222 m²
€ 709.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.627 ligt de Hunenborg 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roden West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Hunenborg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Hunenborg 36 in Roden.

Wat is de Hunenborg 36 in Roden waard?
de Hunenborg 36 in Roden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.627 (bandbreedte € 444.952 – € 566.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Hunenborg 36 in Roden?
De verwachte vraagprijs van de Hunenborg 36 in Roden is in juni 2026 € 497.597 (bandbreedte € 472.717 – € 522.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.200.
Hoeveel moet ik overbieden op de Hunenborg 36 in Roden?
Voor de Hunenborg 36 adviseren wij een bod van € 513.787 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Hunenborg 36 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van de Hunenborg 36 in Roden bedragen € 2.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.473 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Hunenborg 36 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Hunenborg 36 in Roden is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -3.685) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Hunenborg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van de Hunenborg 36 ligt rond € 505.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Hunenborg 36?
Huishoudens in de buurt van de Hunenborg 36 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.