Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorth 114

9301XL Roden

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.928
+0,2%
[ € 241.057 – € 306.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.975[ € 255.526 – € 282.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.972[ € 264.980 – € 292.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorth 114 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.928 (€ 2.659 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 36Sinds september +0,0%
+€ 42612 maanden +0,2%
€ -10.17012 mnd vs. NL -3,7%
Dorth 114
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.928 voor Dorth 114 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorth 114 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.972. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 273.928.

Verwachte verkoopprijs Dorth 114
€ 278.972[ € 264.980 – € 292.874 ]
Verkoper houdt over€ 274.653−€ 4.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.701+€ 7.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorth 114 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.611 per m².

Verwachte vraagprijs Dorth 114
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 268.975[ € 255.526 – € 282.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.611[ € 2.481 – € 2.742 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorth 114 adviseren wij in een bod van € 278.972, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 268.975 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.928+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.972+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.921+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorth 114 zal in bij een vraagprijs van € 268.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorth 114 in Roden bedragen € 1.440 per maand bij een woningwaarde van € 273.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.340
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorth 114

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.928
Verwachte verkoopprijs€ 278.972
Verwachte vraagprijs€ 268.975
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oldengaerde 19, 9301WV Roden
Oldengaerde 19
1983 · 97 m²
€ 332.200
Straatbeeld van Kamille 21, 9302BL Roden
Kamille 21
1989 · 102 m²
€ 391.577
Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden
Ereprijs 21
1988 · 110 m²
€ 315.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.928 is Dorth 114 een van de meer betaalbare woningen in Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Dorth 114

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorth 114 in Roden.

Wat is Dorth 114 in Roden waard?
Dorth 114 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.928 (bandbreedte € 241.057 – € 306.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorth 114 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Dorth 114 in Roden is in oktober 2026 € 268.975 (bandbreedte € 255.526 – € 282.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorth 114 in Roden?
Voor Dorth 114 adviseren wij een bod van € 278.972 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorth 114 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Dorth 114 in Roden bedragen € 1.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.340 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorth 114 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorth 114 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 426) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorth 114?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Dorth 114 ligt rond € 273.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorth 114?
Huishoudens in de buurt van Dorth 114 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.