Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwazziewegen 9

9301ZR Roden

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.516
+0,2%
[ € 357.734 – € 455.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.277[ € 380.263 – € 420.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.853[ € 392.051 – € 433.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwazziewegen 9 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.516 (€ 2.823 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 53Sinds september +0,0%
+€ 63212 maanden +0,2%
€ -15.09212 mnd vs. NL -3,7%
Dwazziewegen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.516 voor Dwazziewegen 9 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwazziewegen 9 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.853. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 406.516.

Verwachte verkoopprijs Dwazziewegen 9
€ 412.853[ € 392.051 – € 433.320 ]
Verkoper houdt over€ 407.062−€ 5.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.260+€ 10.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwazziewegen 9 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.780 per m².

Verwachte vraagprijs Dwazziewegen 9
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 400.277[ € 380.263 – € 420.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.780[ € 2.641 – € 2.919 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwazziewegen 9 adviseren wij in een bod van € 412.853, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.277 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.516+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.853+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.496+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwazziewegen 9 zal in bij een vraagprijs van € 400.277 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwazziewegen 9 in Roden bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 406.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.988
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwazziewegen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.516
Verwachte verkoopprijs€ 412.853
Verwachte vraagprijs€ 400.277
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtIndustrieterrein Roden
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industrieterrein Roden besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Wonen in Industrieterrein Roden

Industrieterrein Roden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Straatbeeld van Jan Steenstraat 13, 9312PT Nietap
Jan Steenstraat 13
1973 · 127 m²
€ 423.917
Straatbeeld van de Hop 20, 9301PM Roden
de Hop 20
1972 · 163 m²
€ 406.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Dwazziewegen 9 bedraagt € 406.516. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dwazziewegen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwazziewegen 9 in Roden.

Wat is Dwazziewegen 9 in Roden waard?
Dwazziewegen 9 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.516 (bandbreedte € 357.734 – € 455.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Industrieterrein Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwazziewegen 9 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Dwazziewegen 9 in Roden is in oktober 2026 € 400.277 (bandbreedte € 380.263 – € 420.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwazziewegen 9 in Roden?
Voor Dwazziewegen 9 adviseren wij een bod van € 412.853 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwazziewegen 9 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Dwazziewegen 9 in Roden bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.988 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwazziewegen 9 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwazziewegen 9 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 632) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Dwazziewegen 9?
Huishoudens in de buurt van Dwazziewegen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Industrieterrein Roden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.