Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden

Woningwaarde Ereprijs 21

9302AM Roden

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.091
-0,7%
[ € 275.520 – € 350.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.593[ € 292.213 – € 322.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.688[ € 302.733 – € 334.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Ereprijs 21 in Roden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 313.091 (€ 2.846 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 41Sinds mei +0,0%
€ -2.28212 maanden -0,7%
€ -15.65612 mnd vs. NL -5,0%
Ereprijs 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.091 voor Ereprijs 21 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ereprijs 21 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.688. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 313.091.

Verwachte verkoopprijs Ereprijs 21
€ 318.688[ € 302.733 – € 334.600 ]
Verkoper houdt over€ 313.932−€ 4.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.212+€ 8.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ereprijs 21 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.796 per m².

Verwachte vraagprijs Ereprijs 21
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 307.593[ € 292.213 – € 322.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.796[ € 2.656 – € 2.936 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 494.000[ € 319.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ereprijs 21 adviseren wij in een bod van € 318.688, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 307.593 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.091+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.688+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.622+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ereprijs 21 zal in bij een vraagprijs van € 307.593 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ereprijs 21 in Roden bedragen € 1.611 per maand bij een woningwaarde van € 313.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 157.000€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.531
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ereprijs 21

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.091
Verwachte verkoopprijs€ 318.688
Verwachte vraagprijs€ 307.593
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (27%)
C (34%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 505.627
Straatbeeld van Eysingeslag 21, 9302GP Roden
Eysingeslag 21
2001 · 189 m²
€ 691.677
Straatbeeld van Hansenkamp 28, 9315TJ Roderwolde
Hansenkamp 28
1989 · 92 m²
€ 303.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.091 is Ereprijs 21 een van de meer betaalbare woningen in Roden West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Ereprijs 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ereprijs 21 in Roden.

Wat is Ereprijs 21 in Roden waard?
Ereprijs 21 in Roden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.091 (bandbreedte € 275.520 – € 350.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ereprijs 21 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Ereprijs 21 in Roden is in juni 2026 € 307.593 (bandbreedte € 292.213 – € 322.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Ereprijs 21 in Roden?
Voor Ereprijs 21 adviseren wij een bod van € 318.688 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ereprijs 21 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Ereprijs 21 in Roden bedragen € 1.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.531 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ereprijs 21 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ereprijs 21 in Roden is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -2.282) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ereprijs 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Ereprijs 21 ligt rond € 313.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ereprijs 21?
Huishoudens in de buurt van Ereprijs 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.