Woningwaarde Hoofdweg 31

9305TD Roderesch

233 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1910Bouwjaar

€ 2.923Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 681.055

+0,2%

[ € 599.328 – € 762.782 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 673.928[ € 640.232 – € 707.624 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 688.257[ € 653.677 – € 722.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 31 in Roderesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.055 (€ 2.923 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 88Sinds september +0,0%+0,0%

+€ 1.05912 maanden +0,2%+0,2%

€ -25.28512 mnd vs. NL -3,7%-3,7%

Hoofdweg 31

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.055 voor Hoofdweg 31 in Roderesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 31 in Roderesch heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 688.257. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 681.055.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 31

€ 688.257[ € 653.677 – € 722.484 ]

Verkoper houdt over€ 679.436−€ 8.821 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 704.172+€ 15.915 kosten koper

Verkoopprijs€ 688.257

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.571

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 679.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 31 in Roderesch heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 673.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.892 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 31

Onder gem. in NoordenveldBoven gem.

€ 673.928[ € 640.232 – € 707.624 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.892[ € 2.748 – € 3.037 ]

Gem. vraagprijs in Noordenveld

€ 561.897[ € 150.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 31 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 688.257, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 673.928 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.055+1,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 688.257+2,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 722.670+7,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 31 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 673.928 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 31 in Roderesch bedragen € 3.490 per maand bij een woningwaarde van € 681.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 881.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.490/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.330

OZB€ 49

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 56

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 3.490

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.198.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1910

Woonoppervlakte233 m²

Perceeloppervlakte1.550 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.055

Verwachte verkoopprijs€ 688.257

Verwachte vraagprijs€ 673.928

Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoderesch→

PlaatsRoderesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roderesch besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 128/mndAardgas (1.120 m³/jr)Aardgas(1.120 m³/jr)

€ 110/mndElektriciteit (3.290 kWh/jr)Elektriciteit(3.290 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.720 kWh/jr)Teruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (32%)

B (17%)

C (32%)

D (5%)

F (5%)

G (10%)

Wonen in Roderesch

Dagelijkse voorzieningen liggen in Roderesch op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km

Overstapstation17,3 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km

Supermarkt2,9 km

Basisschool2,8 km

Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdweg 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 681.055 duidelijk in het hogere segment van Roderesch. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 31 in Roderesch.

Wat is Hoofdweg 31 in Roderesch waard?

Hoofdweg 31 in Roderesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.055 (bandbreedte € 599.328 – € 762.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roderesch.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 31 in Roderesch?

De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 31 in Roderesch is in oktober 2026 € 673.928 (bandbreedte € 640.232 – € 707.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.923.

Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 31 in Roderesch?

Voor Hoofdweg 31 adviseren wij een bod van € 688.257 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 31 in Roderesch?

De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 31 in Roderesch bedragen € 3.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.330 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 31 in Roderesch zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 31 in Roderesch is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.059) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 31?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roderesch is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 31 ligt rond € 681.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 31?

Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roderesch heeft 45% van de woningen zonnepanelen.