Huiswaardemeter

Woningwaarde Giezenstraat 13

9305TG Roderesch

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.643
+0,2%
[ € 346.406 – € 440.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.392[ € 368.022 – € 406.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.996[ € 381.639 – € 421.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Giezenstraat 13 in Roderesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.643 (€ 3.579 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 51Sinds september +0,0%
+€ 61212 maanden +0,2%
€ -14.61412 mnd vs. NL -3,7%
Giezenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.643 voor Giezenstraat 13 in Roderesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giezenstraat 13 in Roderesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.996. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 393.643.

Verwachte verkoopprijs Giezenstraat 13
€ 399.996[ € 381.639 – € 421.812 ]
Verkoper houdt over€ 394.346−€ 5.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.146+€ 10.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giezenstraat 13 in Roderesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.522 per m².

Verwachte vraagprijs Giezenstraat 13
Onder gem. in NoordenveldBoven gem.
€ 387.392[ € 368.022 – € 406.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.522[ € 3.346 – € 3.698 ]
Gem. vraagprijs in Noordenveld
€ 561.897[ € 150.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giezenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 399.996, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 387.392 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.643+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.996+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.996+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giezenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 387.392 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giezenstraat 13 in Roderesch bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 393.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.925
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giezenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.643
Verwachte verkoopprijs€ 399.996
Verwachte vraagprijs€ 387.392
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoderesch→
PlaatsRoderesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roderesch besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (32%)
D (5%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Roderesch

Dagelijkse voorzieningen liggen in Roderesch op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stuwweg 11, 9306TD Alteveer
Stuwweg 11
1950 · 185 m²
€ 607.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.643 is Giezenstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Roderesch. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Giezenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giezenstraat 13 in Roderesch.

Wat is Giezenstraat 13 in Roderesch waard?
Giezenstraat 13 in Roderesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.643 (bandbreedte € 346.406 – € 440.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roderesch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giezenstraat 13 in Roderesch?
De verwachte vraagprijs van Giezenstraat 13 in Roderesch is in oktober 2026 € 387.392 (bandbreedte € 368.022 – € 406.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Giezenstraat 13 in Roderesch?
Voor Giezenstraat 13 adviseren wij een bod van € 399.996 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giezenstraat 13 in Roderesch?
De geschatte bruto maandlasten van Giezenstraat 13 in Roderesch bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.925 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giezenstraat 13 in Roderesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giezenstraat 13 in Roderesch is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 612) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giezenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roderesch is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Giezenstraat 13 ligt rond € 393.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giezenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Giezenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roderesch heeft 45% van de woningen zonnepanelen.