Huiswaardemeter

Woningwaarde Giezenstraat 6

9305TG Roderesch

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.499
+0,2%
[ € 492.359 – € 626.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.115[ € 523.559 – € 578.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.010[ € 539.266 – € 596.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Giezenstraat 6 in Roderesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.499 (€ 3.913 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 73Sinds september +0,0%
+€ 87012 maanden +0,2%
€ -20.77212 mnd vs. NL -3,7%
Giezenstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.499 voor Giezenstraat 6 in Roderesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giezenstraat 6 in Roderesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.010. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 559.499.

Verwachte verkoopprijs Giezenstraat 6
€ 568.010[ € 539.266 – € 596.031 ]
Verkoper houdt over€ 560.512−€ 7.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.520+€ 13.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giezenstraat 6 in Roderesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.854 per m².

Verwachte vraagprijs Giezenstraat 6
Onder gem. in NoordenveldBoven gem.
€ 551.115[ € 523.559 – € 578.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.854[ € 3.661 – € 4.047 ]
Gem. vraagprijs in Noordenveld
€ 561.897[ € 150.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giezenstraat 6 adviseren wij in een bod van € 568.010, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 551.115 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.499+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.010+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.411+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giezenstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 551.115 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giezenstraat 6 in Roderesch bedragen € 2.865 per maand bij een woningwaarde van € 559.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.736
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giezenstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.499
Verwachte verkoopprijs€ 568.010
Verwachte vraagprijs€ 551.115
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoderesch→
PlaatsRoderesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roderesch besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (32%)
D (5%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Roderesch

Dagelijkse voorzieningen liggen in Roderesch op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stuwweg 11, 9306TD Alteveer
Stuwweg 11
1950 · 185 m²
€ 607.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.499 ligt Giezenstraat 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roderesch. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Giezenstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giezenstraat 6 in Roderesch.

Wat is Giezenstraat 6 in Roderesch waard?
Giezenstraat 6 in Roderesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.499 (bandbreedte € 492.359 – € 626.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roderesch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giezenstraat 6 in Roderesch?
De verwachte vraagprijs van Giezenstraat 6 in Roderesch is in oktober 2026 € 551.115 (bandbreedte € 523.559 – € 578.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Giezenstraat 6 in Roderesch?
Voor Giezenstraat 6 adviseren wij een bod van € 568.010 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giezenstraat 6 in Roderesch?
De geschatte bruto maandlasten van Giezenstraat 6 in Roderesch bedragen € 2.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.736 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giezenstraat 6 in Roderesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giezenstraat 6 in Roderesch is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 870) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giezenstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roderesch is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Giezenstraat 6 ligt rond € 559.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giezenstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Giezenstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roderesch heeft 45% van de woningen zonnepanelen.