Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenland 4

9315PH Roderwolde

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.418
+0,2%
[ € 274.048 – € 348.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.923[ € 290.627 – € 321.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.012[ € 301.090 – € 332.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenland 4 in Roderwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.418 (€ 3.349 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 40Sinds september +0,0%
+€ 48412 maanden +0,2%
€ -11.56212 mnd vs. NL -3,7%
Bovenland 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.418 voor Bovenland 4 in Roderwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenland 4 in Roderwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.012. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 311.418.

Verwachte verkoopprijs Bovenland 4
€ 317.012[ € 301.090 – € 332.783 ]
Verkoper houdt over€ 312.275−€ 4.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.502+€ 8.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenland 4 in Roderwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.289 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenland 4
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 305.923[ € 290.627 – € 321.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.289[ € 3.125 – € 3.454 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenland 4 adviseren wij in een bod van € 317.012, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 305.923 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.418+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.012+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.863+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenland 4 zal in bij een vraagprijs van € 305.923 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenland 4 in Roderwolde bedragen € 1.622 per maand bij een woningwaarde van € 311.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.523
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenland 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.418
Verwachte verkoopprijs€ 317.012
Verwachte vraagprijs€ 305.923
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoderwolde→
PlaatsRoderwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roderwolde besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 47% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (21%)
D (2%)
E (7%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Roderwolde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Roderwolde op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 5,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt4,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hansenkamp 28, 9315TJ Roderwolde
Hansenkamp 28
1989 · 92 m²
€ 306.003
Straatbeeld van Hansenkamp 23, 9315TJ Roderwolde
Hansenkamp 23
1987 · 138 m²
€ 394.450
Straatbeeld van Bovenland 3, 9315PH Roderwolde
Bovenland 3
1991 · 173 m²
€ 528.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.418 is Bovenland 4 een van de meer betaalbare woningen in Roderwolde. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Bovenland 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenland 4 in Roderwolde.

Wat is Bovenland 4 in Roderwolde waard?
Bovenland 4 in Roderwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.418 (bandbreedte € 274.048 – € 348.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roderwolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenland 4 in Roderwolde?
De verwachte vraagprijs van Bovenland 4 in Roderwolde is in oktober 2026 € 305.923 (bandbreedte € 290.627 – € 321.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenland 4 in Roderwolde?
Voor Bovenland 4 adviseren wij een bod van € 317.012 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenland 4 in Roderwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenland 4 in Roderwolde bedragen € 1.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.523 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenland 4 in Roderwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenland 4 in Roderwolde is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 484) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenland 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roderwolde is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Bovenland 4 ligt rond € 311.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenland 4?
Huishoudens in de buurt van Bovenland 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roderwolde heeft 47% van de woningen zonnepanelen.