Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuideinde 85

2371BS Roelofarendsveen

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.241
+15,2%
[ € 610.932 – € 777.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.990[ € 636.491 – € 703.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 715.115[ € 669.589 – € 740.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuideinde 85 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 694.241 (€ 4.924 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.132Sinds september +1,2%
+€ 91.53412 maanden +15,2%
+€ 68.18412 mnd vs. NL +11,3%
Zuideinde 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.241 voor Zuideinde 85 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuideinde 85 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 715.115. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 694.241.

Verwachte verkoopprijs Zuideinde 85
€ 715.115[ € 669.589 – € 740.071 ]
Verkoper houdt over€ 705.999−€ 9.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 731.567+€ 16.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 715.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 705.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuideinde 85 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.752 per m².

Verwachte vraagprijs Zuideinde 85
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 669.990[ € 636.491 – € 703.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.752[ € 4.514 – € 4.989 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuideinde 85 adviseren wij in een bod van € 715.115, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 669.990 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.241+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 715.115+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 750.871+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuideinde 85 zal in bij een vraagprijs van € 669.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuideinde 85 in Roelofarendsveen bedragen € 3.537 per maand bij een woningwaarde van € 694.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.395
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.222.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuideinde 85

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.241
Verwachte verkoopprijs€ 715.115
Verwachte vraagprijs€ 669.990
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordplein 83, 2371DJ Roelofarendsveen
Noordplein 83
1980 · 75 m²
€ 464.952
Straatbeeld van Fransche Brug 25, 2371BG Roelofarendsveen
Fransche Brug 25
1987 · 250 m²
€ 951.438
Straatbeeld van Praam 40, 2377BZ Oude Wetering
Praam 40
1980 · 129 m²
€ 526.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 694.241 ligt Zuideinde 85 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roelofarendsveen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuideinde 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuideinde 85 in Roelofarendsveen.

Wat is Zuideinde 85 in Roelofarendsveen waard?
Zuideinde 85 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.241 (bandbreedte € 610.932 – € 777.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuideinde 85 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Zuideinde 85 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 669.990 (bandbreedte € 636.491 – € 703.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuideinde 85 in Roelofarendsveen?
Voor Zuideinde 85 adviseren wij een bod van € 715.115 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuideinde 85 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuideinde 85 in Roelofarendsveen bedragen € 3.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.395 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuideinde 85 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuideinde 85 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 91.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuideinde 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Zuideinde 85 ligt rond € 694.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuideinde 85?
Huishoudens in de buurt van Zuideinde 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.