Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuideinde 91

2371BS Roelofarendsveen

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.556
+15,2%
[ € 690.409 – € 878.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 764.749[ € 726.512 – € 802.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.876[ € 764.291 – € 844.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuideinde 91 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 784.556 (€ 4.535 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.190Sinds september +1,2%
+€ 103.44212 maanden +15,2%
+€ 77.05512 mnd vs. NL +11,3%
Zuideinde 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.556 voor Zuideinde 91 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuideinde 91 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.876. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 784.556.

Verwachte verkoopprijs Zuideinde 91
€ 804.876[ € 764.291 – € 844.741 ]
Verkoper houdt over€ 794.772−€ 10.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.124+€ 18.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuideinde 91 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 764.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.421 per m².

Verwachte vraagprijs Zuideinde 91
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 764.749[ € 726.512 – € 802.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.421[ € 4.199 – € 4.642 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuideinde 91 adviseren wij in een bod van € 804.876, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 764.749 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.556+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.876+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.120+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuideinde 91 zal in bij een vraagprijs van € 764.749 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuideinde 91 in Roelofarendsveen bedragen € 3.992 per maand bij een woningwaarde van € 784.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.837
OZB€ 54
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.381.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuideinde 91

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.556
Verwachte verkoopprijs€ 804.876
Verwachte vraagprijs€ 764.749
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zoutershof 17, 2371BK Roelofarendsveen
Zoutershof 17
2008 · 174 m²
€ 923.259
Straatbeeld van Nieuwstraat 13, 2371XE Roelofarendsveen
Nieuwstraat 13
2003 · 162 m²
€ 780.056
Straatbeeld van Waterryck 40, 2371DE Roelofarendsveen
Waterryck 40
2003 · 115 m²
€ 648.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 784.556 ligt Zuideinde 91 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roelofarendsveen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuideinde 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuideinde 91 in Roelofarendsveen.

Wat is Zuideinde 91 in Roelofarendsveen waard?
Zuideinde 91 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.556 (bandbreedte € 690.409 – € 878.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuideinde 91 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Zuideinde 91 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 764.749 (bandbreedte € 726.512 – € 802.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuideinde 91 in Roelofarendsveen?
Voor Zuideinde 91 adviseren wij een bod van € 804.876 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuideinde 91 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuideinde 91 in Roelofarendsveen bedragen € 3.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.837 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuideinde 91 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuideinde 91 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 103.442) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuideinde 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Zuideinde 91 ligt rond € 784.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuideinde 91?
Huishoudens in de buurt van Zuideinde 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.