Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 77a

2371CN Roelofarendsveen

Te koop
190 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 768.079
+14,2%
[ € 675.910 – € 860.248 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 749.017[ € 711.566 – € 786.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.347[ € 747.856 – € 826.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 77a in Roelofarendsveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 768.079 (€ 4.043 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.997Sinds mei +1,2%
+€ 95.25512 maanden +14,2%
+€ 66.72312 mnd vs. NL +9,9%
Noordeinde 77a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 768.079 voor Noordeinde 77a in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 77a in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.347. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 768.079.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 77a
€ 785.347[ € 747.856 – € 826.578 ]
Verkoper houdt over€ 775.458−€ 9.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.204+€ 17.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.458

Wat is de vraagprijs?

Noordeinde 77a in Roelofarendsveen staat in te koop voor € 749.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.942 per m².

Vraagprijs Noordeinde 77a
Onder gem. in buurt RoelofarendsveenBoven gem.
€ 749.017[ € 711.566 – € 786.468 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.942[ € 3.745 – € 4.139 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roelofarendsveen
€ 651.875[ € 385.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 77a adviseren wij in een bod van € 785.347, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 749.017 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 768.079+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.347+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 824.614+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 77a zal in bij een vraagprijs van € 749.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 77a in Roelofarendsveen bedragen € 3.846 per maand bij een woningwaarde van € 768.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 384.000€ 1.152.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.756
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.352.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 77a

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 768.079
Verwachte verkoopprijs€ 785.347
Vraagprijs€ 749.017
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (7%)
C (7%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 12, 2371VC Roelofarendsveen
Meidoornstraat 12
1957 · 109 m²
€ 433.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 768.079 ligt Noordeinde 77a een stuk boven het buurtgemiddelde in Roelofarendsveen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 77a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 77a in Roelofarendsveen.

Wat is Noordeinde 77a in Roelofarendsveen waard?
Noordeinde 77a in Roelofarendsveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 768.079 (bandbreedte € 675.910 – € 860.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de vraagprijs van Noordeinde 77a in Roelofarendsveen?
Noordeinde 77a in Roelofarendsveen staat in juni 2026 te koop voor € 749.017. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 77a in Roelofarendsveen?
Voor Noordeinde 77a adviseren wij een bod van € 785.347 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 77a in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 77a in Roelofarendsveen bedragen € 4.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 768.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.756 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 177 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 77a in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 77a in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 95.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 77a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 77a ligt rond € 768.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 77a?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 77a besteden in juni 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.