Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordakker 4

2371DB Roelofarendsveen

150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.032
+15,2%
[ € 565.868 – € 720.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.019[ € 595.668 – € 658.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.453[ € 626.047 – € 691.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordakker 4 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.032 (€ 4.287 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.532Sinds september +1,2%
+€ 84.78212 maanden +15,2%
+€ 63.15512 mnd vs. NL +11,3%
Noordakker 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.032 voor Noordakker 4 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordakker 4 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.453. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 643.032.

Verwachte verkoopprijs Noordakker 4
€ 659.453[ € 626.047 – € 691.947 ]
Verkoper houdt over€ 650.949−€ 8.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.792+€ 15.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordakker 4 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.180 per m².

Verwachte vraagprijs Noordakker 4
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 627.019[ € 595.668 – € 658.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.180[ € 3.971 – € 4.389 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordakker 4 adviseren wij in een bod van € 659.453, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 627.019 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.032+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.453+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.426+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordakker 4 zal in bij een vraagprijs van € 627.019 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordakker 4 in Roelofarendsveen bedragen € 3.285 per maand bij een woningwaarde van € 643.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.145
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordakker 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.032
Verwachte verkoopprijs€ 659.453
Verwachte vraagprijs€ 627.019
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 13, 2371XE Roelofarendsveen
Nieuwstraat 13
2003 · 162 m²
€ 780.056
Straatbeeld van Zoutershof 17, 2371BK Roelofarendsveen
Zoutershof 17
2008 · 174 m²
€ 923.259
Straatbeeld van Waterryck 40, 2371DE Roelofarendsveen
Waterryck 40
2003 · 115 m²
€ 648.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 643.032 zit Noordakker 4 in het middensegment van Roelofarendsveen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordakker 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordakker 4 in Roelofarendsveen.

Wat is Noordakker 4 in Roelofarendsveen waard?
Noordakker 4 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.032 (bandbreedte € 565.868 – € 720.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordakker 4 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Noordakker 4 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 627.019 (bandbreedte € 595.668 – € 658.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordakker 4 in Roelofarendsveen?
Voor Noordakker 4 adviseren wij een bod van € 659.453 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordakker 4 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordakker 4 in Roelofarendsveen bedragen € 3.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.145 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordakker 4 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordakker 4 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 84.782) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordakker 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Noordakker 4 ligt rond € 643.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordakker 4?
Huishoudens in de buurt van Noordakker 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.