Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenderveld 45

2371TT Roelofarendsveen

317 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 881.461
+15,2%
[ € 775.686 – € 987.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 861.464[ € 818.391 – € 904.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 901.922[ € 856.037 – € 946.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenderveld 45 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 881.461 (€ 2.781 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.325Sinds september +1,2%
+€ 116.21912 maanden +15,2%
+€ 86.57312 mnd vs. NL +11,3%
Veenderveld 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 881.461 voor Veenderveld 45 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenderveld 45 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 901.922. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 881.461.

Verwachte verkoopprijs Veenderveld 45
€ 901.922[ € 856.037 – € 946.146 ]
Verkoper houdt over€ 890.751−€ 11.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 922.110+€ 20.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 901.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 890.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenderveld 45 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 861.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.718 per m².

Verwachte vraagprijs Veenderveld 45
Onder gem. in Overig AlkemadeBoven gem.
€ 861.464[ € 818.391 – € 904.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.718[ € 2.582 – € 2.853 ]
Gem. vraagprijs in Overig Alkemade
€ 1.067.059[ € 500.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenderveld 45 adviseren wij in een bod van € 901.922, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 861.464 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 881.461+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 901.922+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 947.018+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenderveld 45 zal in bij een vraagprijs van € 861.464 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenderveld 45 in Roelofarendsveen bedragen € 4.507 per maand bij een woningwaarde van € 881.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.081.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.310
OZB€ 61
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.551.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenderveld 45

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte317 m²
Perceeloppervlakte907 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 881.461
Verwachte verkoopprijs€ 901.922
Verwachte vraagprijs€ 861.464
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Veenderpolder
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Veenderpolder besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 170/mndElektriciteit(5.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Veenderpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Veenderpolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,1 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 56, 2159LC Kaag
Julianalaan 56
2011 · 332 m²
€ 1.575.616
Straatbeeld van Achterdijk 4, 2375XJ Rijpwetering
Achterdijk 4
2009 · 249 m²
€ 949.424
Straatbeeld van Marijkelaan 7, 2159LN Kaag
Marijkelaan 7
2013 · 235 m²
€ 1.637.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 881.461 ligt Veenderveld 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Veenderpolder. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veenderveld 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenderveld 45 in Roelofarendsveen.

Wat is Veenderveld 45 in Roelofarendsveen waard?
Veenderveld 45 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 881.461 (bandbreedte € 775.686 – € 987.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Veenderpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenderveld 45 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Veenderveld 45 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 861.464 (bandbreedte € 818.391 – € 904.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenderveld 45 in Roelofarendsveen?
Voor Veenderveld 45 adviseren wij een bod van € 901.922 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenderveld 45 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Veenderveld 45 in Roelofarendsveen bedragen € 4.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 881.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.310 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenderveld 45 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenderveld 45 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 116.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenderveld 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Veenderpolder is € 612.000. De geschatte marktwaarde van Veenderveld 45 ligt rond € 881.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenderveld 45?
Huishoudens in de buurt van Veenderveld 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Veenderpolder heeft 22% van de woningen zonnepanelen.