Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 4

2371XA Roelofarendsveen

91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 7.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.819
+15,2%
[ € 563.921 – € 717.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.136[ € 593.879 – € 656.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.896[ € 623.573 – € 689.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 4 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.819 (€ 7.042 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.506Sinds september +1,2%
+€ 84.49012 maanden +15,2%
+€ 62.93712 mnd vs. NL +11,3%
Voorstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.819 voor Voorstraat 4 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 4 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.896. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 640.819.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 4
€ 656.896[ € 623.573 – € 689.213 ]
Verkoper houdt over€ 648.420−€ 8.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.184+€ 15.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 4 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.870 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 4
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 625.136[ € 593.879 – € 656.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.870[ € 6.526 – € 7.213 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 4 adviseren wij in een bod van € 656.896, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 625.136 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.819+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.896+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.741+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 625.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 4 in Roelofarendsveen bedragen € 3.260 per maand bij een woningwaarde van € 640.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.134
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.819
Verwachte verkoopprijs€ 656.896
Verwachte vraagprijs€ 625.136
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westeinde 59, 2371AV Roelofarendsveen
Westeinde 59
1953 · 112 m²
€ 578.049
Straatbeeld van Meidoornstraat 12, 2371VC Roelofarendsveen
Meidoornstraat 12
1957 · 109 m²
€ 437.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 640.819 zit Voorstraat 4 in het middensegment van Roelofarendsveen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 4 in Roelofarendsveen.

Wat is Voorstraat 4 in Roelofarendsveen waard?
Voorstraat 4 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.819 (bandbreedte € 563.921 – € 717.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 4 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 4 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 625.136 (bandbreedte € 593.879 – € 656.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 4 in Roelofarendsveen?
Voor Voorstraat 4 adviseren wij een bod van € 656.896 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 4 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 4 in Roelofarendsveen bedragen € 3.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.134 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 4 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 4 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 84.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 4 ligt rond € 640.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.