Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 8

6041AM Roermond

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.463
-1,0%
[ € 453.607 – € 577.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.842[ € 479.600 – € 530.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.307[ € 499.743 – € 552.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 8 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.463 (€ 3.763 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -446Sinds september -0,1%
€ -5.38112 maanden -1,0%
€ -25.55912 mnd vs. NL -4,9%
Zandstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.463 voor Zandstraat 8 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 8 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.307. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 515.463.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 8
€ 526.307[ € 499.743 – € 552.348 ]
Verkoper houdt over€ 519.268−€ 7.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.983+€ 12.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 8 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.685 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 8
Onder gem. in MaasnielBoven gem.
€ 504.842[ € 479.600 – € 530.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.685[ € 3.501 – € 3.869 ]
Gem. vraagprijs in Maasniel
€ 492.980[ € 319.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 8 adviseren wij in een bod van € 526.307, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 504.842 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.463+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.307+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.622+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 504.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 8 in Roermond bedragen € 2.654 per maand bij een woningwaarde van € 515.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.521
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte857 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.463
Verwachte verkoopprijs€ 526.307
Verwachte vraagprijs€ 504.842
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtLeeuwen→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwen besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (11%)
C (38%)
D (16%)
E (15%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Leeuwen

Leeuwen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,9 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Thomas Wackersstraat 67, 6041AK Roermond
Burgemeester Thomas Wackersstraat 67
1920 · 114 m²
€ 373.630
Straatbeeld van Broekhin Noord 25, 6042ED Roermond
Broekhin Noord 25
1914 · 118 m²
€ 276.241
Straatbeeld van Broekhin Noord 63, 6042ED Roermond
Broekhin Noord 63
1930 · 159 m²
€ 416.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 515.463 duidelijk in het hogere segment van Leeuwen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 8 in Roermond.

Wat is Zandstraat 8 in Roermond waard?
Zandstraat 8 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.463 (bandbreedte € 453.607 – € 577.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 8 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Zandstraat 8 in Roermond is in oktober 2026 € 504.842 (bandbreedte € 479.600 – € 530.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 8 in Roermond?
Voor Zandstraat 8 adviseren wij een bod van € 526.307 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 8 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 8 in Roermond bedragen € 2.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.521 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 8 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 8 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.381) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwen is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 8 ligt rond € 515.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.