Huiswaardemeter

Woningwaarde Borgeind 4

6041AP Roermond

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.745
-1,0%
[ € 498.736 – € 634.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.285[ € 527.521 – € 583.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.441[ € 549.149 – € 606.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Borgeind 4 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.745 (€ 3.276 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -491Sinds september -0,1%
€ -5.91712 maanden -1,0%
€ -28.10312 mnd vs. NL -4,9%
Borgeind 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.745 voor Borgeind 4 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Borgeind 4 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.441. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 566.745.

Verwachte verkoopprijs Borgeind 4
€ 578.441[ € 549.149 – € 606.954 ]
Verkoper houdt over€ 570.828−€ 7.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.160+€ 13.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Borgeind 4 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.210 per m².

Verwachte vraagprijs Borgeind 4
Onder gem. in MaasnielBoven gem.
€ 555.285[ € 527.521 – € 583.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.210[ € 3.049 – € 3.370 ]
Gem. vraagprijs in Maasniel
€ 492.980[ € 319.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Borgeind 4 adviseren wij in een bod van € 578.441, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 555.285 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.745+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.441+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.363+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Borgeind 4 zal in bij een vraagprijs van € 555.285 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Borgeind 4 in Roermond bedragen € 2.917 per maand bij een woningwaarde van € 566.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.771
OZB€ 59
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Borgeind 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.745
Verwachte verkoopprijs€ 578.441
Verwachte vraagprijs€ 555.285
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtLeeuwen→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwen besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (11%)
C (38%)
D (16%)
E (15%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Leeuwen

Leeuwen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,9 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Thomas Wackersstraat 16, 6041AL Roermond
Burgemeester Thomas Wackersstraat 16
1977 · 102 m²
€ 332.206
Straatbeeld van Haaghuizen 38, 6042WD Roermond
Haaghuizen 38
1994 · 145 m²
€ 452.676
Straatbeeld van Brikkenoven 16, 6042WB Roermond
Brikkenoven 16
1996 · 152 m²
€ 511.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Borgeind 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 566.745 duidelijk in het hogere segment van Leeuwen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Borgeind 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Borgeind 4 in Roermond.

Wat is Borgeind 4 in Roermond waard?
Borgeind 4 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.745 (bandbreedte € 498.736 – € 634.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Borgeind 4 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Borgeind 4 in Roermond is in oktober 2026 € 555.285 (bandbreedte € 527.521 – € 583.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Borgeind 4 in Roermond?
Voor Borgeind 4 adviseren wij een bod van € 578.441 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Borgeind 4 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Borgeind 4 in Roermond bedragen € 2.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.771 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Borgeind 4 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Borgeind 4 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.917) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Borgeind 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwen is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Borgeind 4 ligt rond € 566.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Borgeind 4?
Huishoudens in de buurt van Borgeind 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.