Huiswaardemeter

Woningwaarde Venlosepoort 4B

6041CG Roermond

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.274
-1,0%
[ € 259.841 – € 330.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.516[ € 274.090 – € 302.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.191[ € 286.972 – € 317.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Venlosepoort 4B in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.274 (€ 2.812 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -256Sinds september -0,1%
€ -3.08312 maanden -1,0%
€ -14.64212 mnd vs. NL -4,9%
Venlosepoort 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.274 voor Venlosepoort 4B in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venlosepoort 4B in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.191. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 295.274.

Verwachte verkoopprijs Venlosepoort 4B
€ 302.191[ € 286.972 – € 317.180 ]
Verkoper houdt over€ 297.617−€ 4.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.385+€ 8.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venlosepoort 4B in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.748 per m².

Verwachte vraagprijs Venlosepoort 4B
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 288.516[ € 274.090 – € 302.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.748[ € 2.610 – € 2.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 410.120[ € 175.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venlosepoort 4B adviseren wij in een bod van € 302.191, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 288.516 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.274+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.191+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.301+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venlosepoort 4B zal in bij een vraagprijs van € 288.516 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venlosepoort 4B in Roermond bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 295.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.444
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venlosepoort 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.274
Verwachte verkoopprijs€ 302.191
Verwachte vraagprijs€ 288.516
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwartbroekstraat 39A, 6041JL Roermond
Zwartbroekstraat 39A
1930 · 107 m²
€ 184.883
Straatbeeld van Schuitenberg 35B, 6041JH Roermond
Schuitenberg 35B
1926 · 65 m²
€ 233.588
Straatbeeld van Zwartbroekstraat 2, 6041JM Roermond
Zwartbroekstraat 2
1911 · 74 m²
€ 282.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venlosepoort 4B ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.274 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Venlosepoort 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venlosepoort 4B in Roermond.

Wat is Venlosepoort 4B in Roermond waard?
Venlosepoort 4B in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.274 (bandbreedte € 259.841 – € 330.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venlosepoort 4B in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Venlosepoort 4B in Roermond is in oktober 2026 € 288.516 (bandbreedte € 274.090 – € 302.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Venlosepoort 4B in Roermond?
Voor Venlosepoort 4B adviseren wij een bod van € 302.191 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venlosepoort 4B in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Venlosepoort 4B in Roermond bedragen € 1.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.444 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venlosepoort 4B in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venlosepoort 4B in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.083) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venlosepoort 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Venlosepoort 4B ligt rond € 295.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venlosepoort 4B?
Huishoudens in de buurt van Venlosepoort 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.