Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartbroekstraat 39A

6041JL Roermond

Te koop
107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 195.155
-1,7%
[ € 171.736 – € 218.574 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 190.272[ € 180.758 – € 199.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 200.008[ € 189.977 – € 209.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartbroekstraat 39A in Roermond heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 195.155 (€ 1.824 per m²). Dit is een daling van -1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -169Sinds juli -0,1%
€ -3.33212 maanden -1,7%
€ -10.34312 mnd vs. NL -5,2%
Zwartbroekstraat 39A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 195.155 voor Zwartbroekstraat 39A in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartbroekstraat 39A in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 200.008. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 195.155.

Verwachte verkoopprijs Zwartbroekstraat 39A
€ 200.008[ € 189.977 – € 209.975 ]
Verkoper houdt over€ 196.558−€ 3.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 206.158+€ 6.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 200.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 196.558

Wat is de vraagprijs?

Zwartbroekstraat 39A in Roermond staat in te koop voor € 190.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.778 per m².

Vraagprijs Zwartbroekstraat 39A
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 190.272[ € 180.758 – € 199.786 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.778[ € 1.689 – € 1.867 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 393.666[ € 175.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartbroekstraat 39A adviseren wij in een bod van € 200.008, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 190.272 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 195.155+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 200.008+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 210.008+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartbroekstraat 39A zal in bij een vraagprijs van € 190.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartbroekstraat 39A in Roermond bedragen € 1.046 per maand bij een woningwaarde van € 195.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 395.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 954
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 343.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartbroekstraat 39A

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 195.155
Verwachte verkoopprijs€ 200.008
Vraagprijs€ 190.272
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 2A, 6041GV Roermond
Schoolstraat 2A
1910 · 92 m²
€ 296.635
Straatbeeld van Schuitenberg 35B, 6041JH Roermond
Schuitenberg 35B
1926 · 65 m²
€ 233.588
Straatbeeld van Munsterplein 15, 6041HD Roermond
Munsterplein 15
1925 · 189 m²
€ 588.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 195.155 is Zwartbroekstraat 39A een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwartbroekstraat 39A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartbroekstraat 39A in Roermond.

Wat is Zwartbroekstraat 39A in Roermond waard?
Zwartbroekstraat 39A in Roermond heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 195.155 (bandbreedte € 171.736 – € 218.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Zwartbroekstraat 39A in Roermond?
Zwartbroekstraat 39A in Roermond staat in augustus 2026 te koop voor € 190.272. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartbroekstraat 39A in Roermond?
Voor Zwartbroekstraat 39A adviseren wij een bod van € 200.008 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartbroekstraat 39A in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartbroekstraat 39A in Roermond bedragen € 1.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 195.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 954 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartbroekstraat 39A in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartbroekstraat 39A in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,7% (€ -3.332) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartbroekstraat 39A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Zwartbroekstraat 39A ligt rond € 195.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartbroekstraat 39A?
Huishoudens in de buurt van Zwartbroekstraat 39A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.