Huiswaardemeter

Woningwaarde Swalmerstraat 39A

6041CW Roermond

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 3.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.669
-1,0%
[ € 263.709 – € 335.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.039[ € 278.387 – € 307.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.449[ € 290.914 – € 321.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Swalmerstraat 39A in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.669 (€ 3.188 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -259Sinds september -0,1%
€ -3.12812 maanden -1,0%
€ -14.85912 mnd vs. NL -4,9%
Swalmerstraat 39A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.669 voor Swalmerstraat 39A in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swalmerstraat 39A in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.449. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 299.669.

Verwachte verkoopprijs Swalmerstraat 39A
€ 306.449[ € 290.914 – € 321.537 ]
Verkoper houdt over€ 301.828−€ 4.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.728+€ 8.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swalmerstraat 39A in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.117 per m².

Verwachte vraagprijs Swalmerstraat 39A
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 293.039[ € 278.387 – € 307.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.117[ € 2.962 – € 3.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 410.120[ € 175.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swalmerstraat 39A adviseren wij in een bod van € 306.449, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 293.039 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.669+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.449+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.771+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swalmerstraat 39A zal in bij een vraagprijs van € 293.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swalmerstraat 39A in Roermond bedragen € 1.564 per maand bij een woningwaarde van € 299.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swalmerstraat 39A

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.669
Verwachte verkoopprijs€ 306.449
Verwachte vraagprijs€ 293.039
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 2A, 6041GV Roermond
Schoolstraat 2A
1910 · 92 m²
€ 296.635
Straatbeeld van Zwartbroekstraat 2, 6041JM Roermond
Zwartbroekstraat 2
1911 · 74 m²
€ 282.469
Straatbeeld van Neerstraat 36A, 6041KC Roermond
Neerstraat 36A
1897 · 70 m²
€ 134.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swalmerstraat 39A ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.669 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Swalmerstraat 39A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swalmerstraat 39A in Roermond.

Wat is Swalmerstraat 39A in Roermond waard?
Swalmerstraat 39A in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.669 (bandbreedte € 263.709 – € 335.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swalmerstraat 39A in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Swalmerstraat 39A in Roermond is in oktober 2026 € 293.039 (bandbreedte € 278.387 – € 307.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Swalmerstraat 39A in Roermond?
Voor Swalmerstraat 39A adviseren wij een bod van € 306.449 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swalmerstraat 39A in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Swalmerstraat 39A in Roermond bedragen € 1.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swalmerstraat 39A in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swalmerstraat 39A in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.128) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swalmerstraat 39A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Swalmerstraat 39A ligt rond € 299.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swalmerstraat 39A?
Huishoudens in de buurt van Swalmerstraat 39A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.