Huiswaardemeter

Woningwaarde Swalmerstraat 39D

6041CW Roermond

Te koop
69 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 3.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.511
-1,9%
[ € 199.330 – € 253.692 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 220.736[ € 209.699 – € 231.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.251[ € 220.603 – € 243.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Swalmerstraat 39D in Roermond heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 226.511 (€ 3.283 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -196Sinds mei -0,1%
€ -4.39112 maanden -1,9%
€ -14.18312 mnd vs. NL -6,1%
Swalmerstraat 39D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.511 voor Swalmerstraat 39D in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swalmerstraat 39D in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.251. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 226.511.

Verwachte verkoopprijs Swalmerstraat 39D
€ 232.251[ € 220.603 – € 243.825 ]
Verkoper houdt over€ 228.446−€ 3.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.046+€ 6.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.446

Wat is de vraagprijs?

Swalmerstraat 39D in Roermond staat in te koop voor € 220.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.199 per m².

Vraagprijs Swalmerstraat 39D
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 220.736[ € 209.699 – € 231.773 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.199[ € 3.039 – € 3.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 424.468[ € 210.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swalmerstraat 39D adviseren wij in een bod van € 232.251, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 220.736 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.511+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.251+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.864+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swalmerstraat 39D zal in bij een vraagprijs van € 220.736 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swalmerstraat 39D in Roermond bedragen € 1.177 per maand bij een woningwaarde van € 226.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 113.000€ 340.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.108
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swalmerstraat 39D

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.511
Verwachte verkoopprijs€ 232.251
Vraagprijs€ 220.736
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (21%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minderbroederssingel 6B, 6041KJ Roermond
Minderbroederssingel 6B
1902 · 63 m²
€ 226.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.511 is Swalmerstraat 39D een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Swalmerstraat 39D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swalmerstraat 39D in Roermond.

Wat is Swalmerstraat 39D in Roermond waard?
Swalmerstraat 39D in Roermond heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.511 (bandbreedte € 199.330 – € 253.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Swalmerstraat 39D in Roermond?
Swalmerstraat 39D in Roermond staat in juni 2026 te koop voor € 220.736. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Swalmerstraat 39D in Roermond?
Voor Swalmerstraat 39D adviseren wij een bod van € 232.251 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swalmerstraat 39D in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Swalmerstraat 39D in Roermond bedragen € 1.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.108 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swalmerstraat 39D in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swalmerstraat 39D in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -4.391) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swalmerstraat 39D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Swalmerstraat 39D ligt rond € 226.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swalmerstraat 39D?
Huishoudens in de buurt van Swalmerstraat 39D besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.