Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolstraat 12

6041EJ Roermond

180 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 2.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.084
-1,0%
[ € 326.554 – € 415.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.883[ € 344.739 – € 381.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.470[ € 360.252 – € 398.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolstraat 12 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.084 (€ 2.062 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -321Sinds september -0,1%
€ -3.87412 maanden -1,0%
€ -18.40012 mnd vs. NL -4,9%
Koolstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.084 voor Koolstraat 12 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolstraat 12 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.470. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 371.084.

Verwachte verkoopprijs Koolstraat 12
€ 379.470[ € 360.252 – € 398.173 ]
Verkoper houdt over€ 374.046−€ 5.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.209+€ 9.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolstraat 12 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.016 per m².

Verwachte vraagprijs Koolstraat 12
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 362.883[ € 344.739 – € 381.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.016[ € 1.915 – € 2.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 410.120[ € 175.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolstraat 12 adviseren wij in een bod van € 379.470, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 362.883 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.084+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.470+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.444+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 362.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolstraat 12 in Roermond bedragen € 1.943 per maand bij een woningwaarde van € 371.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.815
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte180 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.084
Verwachte verkoopprijs€ 379.470
Verwachte vraagprijs€ 362.883
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Godsweerdersingel 1D, 6041GJ Roermond
Godsweerdersingel 1D
1887 · 163 m²
€ 505.142
Straatbeeld van Schuitenberg 10, 6041JJ Roermond
Schuitenberg 10
1887 · 95 m²
€ 307.728
Straatbeeld van Schoolstraat 2A, 6041GV Roermond
Schoolstraat 2A
1910 · 92 m²
€ 296.635
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.084 ligt Koolstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koolstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolstraat 12 in Roermond.

Wat is Koolstraat 12 in Roermond waard?
Koolstraat 12 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.084 (bandbreedte € 326.554 – € 415.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolstraat 12 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Koolstraat 12 in Roermond is in oktober 2026 € 362.883 (bandbreedte € 344.739 – € 381.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolstraat 12 in Roermond?
Voor Koolstraat 12 adviseren wij een bod van € 379.470 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolstraat 12 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Koolstraat 12 in Roermond bedragen € 1.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.815 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolstraat 12 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolstraat 12 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.874) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Koolstraat 12 ligt rond € 371.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Koolstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.